银辉花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 银辉花园小区位于蓬江区棠下板块，于2011年建成，房龄较新。小区楼栋是由27栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有68㎡-217㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大福兴商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离棠下镇卫生院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区有步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离棠下加油站公交站约222m，56路公交在该站点停靠；距离棠下镇府公交站约461m，22路、37路等公交在该站点停靠；距离兴棠大厦公交站约559m，22路、56路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沙富立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.2
初中
7.0
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
江门市英才成长幼儿园距离小区约218m，是一所私立幼儿园；棠下实验小学距离小区约415m，是一所公立学校；江门市棠下初级中学距离小区约686m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和米色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由27栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有68㎡-217㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在兴棠路与168乡道交叉口东南150m左右，西北1门在新棠路附近，西北门在棠下镇建棠路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 475户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
大福兴商业广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；乐豪超市距离小区约64m，商品齐全，方便居民日常生活；畉鱼小锅鱼饭距离小区约60m，方便居民就餐。
医疗资源
棠下镇卫生院距离小区约814m，是一家一级甲等综合医院，方便居民就医；增武诊所距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行(棠下新城区店)距离小区约99m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
盛丰农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(江门棠下支行)距离小区约76m，方便居民办理理财业务；中国电信(棠下营业厅)距离小区约326m，方便居民办理通信业务。
公共资源
棠下公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；鸿兴印刷厂图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
溪华棋牌室距离小区约2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星怡网咖距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活；君凯悦台球室距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买70㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主在出售房屋前，对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租70㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。夫妻、家庭租户可以选择96㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费