- 方直珑湖湾
- 10318 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新昌路230号
- 广东方直集团有限公司
- 广东白天鹅物业经营管理有限公司
小区概述
- 方直珑湖湾位于蓬江区北新区板块，由广东方直集团有限公司开发。小区绿化率约为36%，环境较好。小区为高层商品房住宅，共有14栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有95㎡-186㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境较好；
- 小区距离万达广场(江门店)较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约255m有新昌路口公交站，该站停靠公交车有31路、55路，距离小区约353m有瓃昌园公交站，该站停靠公交车有55路，距离小区约366m有灏昌园站公交站，该站停靠公交车有55路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约245m有Y127与新昌路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约140m有江门市教育第一幼儿园(滨江园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有范罗冈小学(滨江校区)，该小学是公立小学。距离小区约490m有江门市第一技工分校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36%，环境较好。在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区内有游泳池，方便居民游泳，小区内还有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有14栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有95㎡-186㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有8个出入口，其中西北门位于新昌路与362村道交叉口西南处，东北门临近桂香路，西门位于俊升乒乓球俱乐部附近，西门（人行门）位于Q方网（方直珑湖湾店）附近，仅限行人出入，南二门人行门临近中心路，仅限行人出入，东南门位于博佳机器人俱乐部（珑湖湾校区）附近，停车场临近西门（人行门），仅限车辆通行，地下停车场临近东北门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1850户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州白天鹅物业管理有限公司
物业费用
- 1.92元/㎡/月
车位
- 共2620车位
- 地下2620个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.4km左右有万达广场(江门店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约680m处是玖加壹超市(联合店)，超市相对商品较全，居民采买比较方便；距离小区约340m处有爱生活超市，居民购买生活用品很方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不方便；距离小区约690m有蓬江邢乐道中医诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约170m有国大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，距离小区约1.3km有丹灶农贸市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约600m有江门农商银行(联合支行)，居民办理日常的财务业务比较方便。距离小区约760m有中国联通(新昌服务厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.9km左右是环市派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约550m处是新昌公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约940m有威廉国际KTV，居民周末可以与朋友来此放松一下。距离小区约1km处有江门海逸影院(海逸城邦DMAX巨幕店)，居民可以到此观影。
方直珑湖湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
10244元/㎡
0.23%
02-11
10335元/㎡
0.89%
02-18
10387元/㎡
0.5%
02-25
10389元/㎡
0.02%
03-03
10397元/㎡
0.08%
03-10
10429元/㎡
0.31%
03-17
10472元/㎡
0.41%
03-24
10479元/㎡
0.07%
03-31
10520元/㎡
0.39%
04-07
10454元/㎡
0.63%
04-14
10356元/㎡
0.94%
04-21
10318元/㎡
0.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11412元/㎡
8.76%
2023-06
12207元/㎡
0.07%
2023-07
11949元/㎡
0.69%
2023-08
11758元/㎡
2.07%
2023-09
11108元/㎡
7.51%
2023-10
11096元/㎡
6.83%
2023-11
10388元/㎡
9.76%
2023-12
10316元/㎡
9.06%
2024-01
10203元/㎡
9.66%
2024-02
10397元/㎡
7.42%
2024-03
10479元/㎡
7.08%
2024-04
10318元/㎡
8.46%
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