- 奕聪花园
- 8883 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 金瓯路
- 单位自建
- 深圳熊谷物业管理有限公司
小区概述
- 奕聪花园位于江门市江海区外海板块，由香港建设（江门）物业发展有限公司开发，小区于2013年竣工。小区共有36栋，由高层和超高层组成，小区容积率约为2。小区户型面积有76㎡-282㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离中路市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离江门市中心医院江海分院较远，居民就医不便；
- 小区临近规划一路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约676m有七东公交站，该站停靠104路公交车，方便居民公交出行；距离小区约161m有奕聪公园路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.3
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约372m有江门市江海区奕聪幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约1.6km有外海中路小学，该小学是公立小学；距离小区约2.6km有江海陈伯坛实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较较少，孩子上中学不太方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以浅橘色为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有36栋，由高层和超高层组成，小区容积率约为2。小区户型面积有76㎡-282㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有3个出入口。西南1门在江门市江海区奕聪幼儿园以南，西南门在西南1门以南，东北门在小区东侧中间位置，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1457户
绿化率
- 40.78%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 休闲广场；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 熊谷物管
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1730车位
- 地下1730个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.3km左右有时尚1线购物广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约992m处是景生超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约494m处有有彩虹村农庄，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约3km有江门市中心医院江海分院，距离小区较远；江海区外海街道七西村卫生站距离小区约1.3km，居民身体不适就医方便；距离小区约1.1km有南北药行(海伦湾店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民就医不方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.5km左右有中路市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.5km处有江门农商银行(中路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.5km左右有中国移动4G，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有鑫感觉网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约2.2km处有家乐迪量贩式KTV(古镇店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
奕聪花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
9090元/㎡
0.09%
02-18
9063元/㎡
0.3%
02-25
9050元/㎡
0.14%
03-03
9058元/㎡
0.09%
03-10
9036元/㎡
0.24%
03-17
9020元/㎡
0.18%
03-24
8993元/㎡
0.3%
03-31
8944元/㎡
0.54%
04-07
8919元/㎡
0.28%
04-14
8901元/㎡
0.2%
04-21
8891元/㎡
0.11%
04-28
8883元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9245元/㎡
3.51%
2023-06
9305元/㎡
1.89%
2023-07
9044元/㎡
2.59%
2023-08
9011元/㎡
1.83%
2023-09
8916元/㎡
3.02%
2023-10
8962元/㎡
2.97%
2023-11
9090元/㎡
2.79%
2023-12
9236元/㎡
0.63%
2024-01
9111元/㎡
0.73%
2024-02
9050元/㎡
2.1%
2024-03
8993元/㎡
2.79%
2024-04
8883元/㎡
4.44%
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