创新花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 创新花园小区位于新会区会城板块，小区于2009年竣工，小区楼龄较老，外立面维护的比较好；小区共有13栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约40㎡-124㎡，小区距离万达广场(江门新会店)比较近，居民步行就可到达，方便逛街，适合刚需型和改善型人群；小区整体环境较好，比较整洁。
小区优缺点
优点- 距离小区约461m有万达广场(江门新会店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.6km有新会第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国海油加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区于2009年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约308m有创新中学公交站，该站停靠311路、312路、318路等公交车；距离小区约375m有明翠新村公交站，该站停靠311路、318路公交车；距离小区约397m有名人广场公交站，该站停靠102路、201路、206路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约312m有同德二路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.4
123个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约60m有金色摇篮幼儿园(凤凰商业一街店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约947m有人民小学，该小学是公立小学；距离小区约168m有创新初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化规划用心，植被种类丰富，楼栋前后栽种各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，绿化景观较好；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚；环境比较整洁，居住起来较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面没有明显的老化褪色现象，维护的比较好，防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约40㎡-124㎡。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近小区1座；西门靠近小区5座，仅行人通行；东门靠近小区2座。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 197户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约461m有万达广场(江门新会店)，方便居民逛街购物；距离小区约222m有大润发(新会店)，居民日常采购比较方便；距离小区约318m有美宜佳(同德路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有新会第二人民医院，方便居民就医；距离小区约439m有同德诊所(中心南路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约226m有国大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有瑞发农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约291m有江门农商银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约665m有中国联通(新会中心营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约430m有明翠公园，方便居民晨练和散步；距离小区约872m有新会区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有会城镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约542m有万达影城(万达广场江门新会店)，居民看电影比较方便；距离小区约403m有金葵KTV，方便居民休闲娱乐；距离小区约582m有壹品健身(万达广场江门新会店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在62㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买124㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有公交站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租62㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住124㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区内环境整洁，空气清新，小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里关系比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费