十里方圆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 十里方圆别名十里方圆九章，该小区位于鹤山市区鹤山板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由方圆地产控股有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，小区在售户型为2-6居室，户型面积约51㎡-571㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离鹤山公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离实验中学公交站约401m，506路公交在该站点停靠；距离十里方圆售楼部公交站约680m，506路公交在该站点停靠；距离十里方圆九章公交站约728m，506路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离江门大道鹤山连接线约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
7个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
鹤山方圆外语实验幼儿园距离小区约500m，是一所私立幼儿园；鹤山沙坪第六小学距离小区约351m，是一所公立学校；鹤山实验中学距离小区约646m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.1
新旧程度
9.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；此外小区内部设有跑道和乒乓球台，方便居民锻炼身体；小区内部有游泳池，是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑外立面材质是瓷砖，颜色是深灰色和白色相结合；小区于2015年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，小区在售户型为2-6居室，户型面积约51㎡-571㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距80m左右，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，北门在大雁山风景区西麓附近，南出入口在雁山大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4611户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 跑道；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 广州方圆物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
3个
便利店
商业配套
新华城商业中心距离小区约2.8km，距离较远，居民购物不便；易达超市距离小区约524m，商品齐全，方便居民日常生活；雁泉食坊距离小区约512m，方便居民就餐。
医疗资源
鹤山市人民医院距离小区约5.1km，距离较远，居民就医不便；蚬沙卫生站距离小区约1.4km，可以解决居民的基本健康问题；利康药店(赤坎市场店)距离小区约1.4km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
柏丽湾肉菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行距离小区约794m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭服务中心距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
鹤山公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；鹤山市图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
智川击剑馆(鹤山十里方圆易达广场店)距离小区约488m，对于喜欢击剑的居民来说，这里是不错的选择；善其身养生沙龙距离小区约526m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择85㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择147㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离市区较远，环境安静，适合老人在此养老，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租85㎡左右的两房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住113㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些企业高管和做生意的企业家，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费