鹤山新华城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 鹤山新华城位于鹤山市鹤山板块，于2016年竣工，由鹤山新华汽车城有限公司开发完成。小区容积率为2.6，共有14栋楼房，由高层住宅组成，主力户型有95㎡、120㎡左右的三房和125㎡左右的四房，适合刚需和改善需求。小区绿化率36%，环境较好。小区内具有超五星级生活配套，运动球场、社区超市等等一应俱全，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%，环境较好。
- 小区距离坚美广场较近，居民购物便利；
- 小区距离肉菜市场较近，居民生活便利。
缺点- 小区地上车位目前不足，晚上有车辆乱停乱放现象；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区580m左右有保利中央公园公交站，停靠502路公交车，距离小区约732m有碧桂园星语(坚美广场)公交站，该站停靠531路公交车，鹤山文化中心距小区约753m，502路、K333路、K333路定班公交车在此停靠，居民乘坐公交出行相对便利。距离小区1.7km左右有Y902/佛开高速（路口），居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区414m左右有鹤山华南师大附属新华城托幼园，是一所私立幼儿园。距离小区1.3km左右有鹤山沙坪第七小学，是一所公立小学。距离小区1.4km左右有广东省鹤山市鹤华中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为36%，环境较好。小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭，可供居民观赏休憩。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，主体结构良好，装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，墙体干净整洁，较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.6，共有14栋楼房，由高层住宅组成，主力户型有95㎡、120㎡左右的三房和125㎡左右的四房，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有4个出入口，4号门位于乐有家的东侧，西门临近鹤山大道，1号门位于小区的东南侧。停车场位于万宁的东侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4388户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 足球场；
- 会所。
物业服务
小区物业解决问题到位，速度快。物业的保洁人员会及时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区内公共设施也会定期维护检修，居民使用安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。门口设有门禁，业主刷卡进出，外来人员进出需进行登记并经业主授权方可进入。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鹤山市鹤山广场物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共36车位
- 地下36个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区756m左右有坚美广场，居民购物逛街方便。距离小区750m左右有壹加壹超市(鹤山购物广场店)，距离较近，方便居民随时采购。距离小区837m左右有一烧(大鹏路店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好。距离小区2.3km左右有鹤山市人民医院，该医院为二级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区303m左右有石田中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题。国大药房距小区约262m，方便居民日常购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区888m左右有肉菜市场，方便居民买菜。距离小区720m左右有中国建设银行(鹤山城中支行)、鹤山农商银行(永富支行)，方便居民办理相关金融业务。距离小区540m左右有中国联通(石湖合作营业厅)，方便居民随时办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.0km左右有宅梧镇政府沙坪办事处，方便居民办理相关业务。距离小区2.0km左右有鹤山公园，公园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩，放松心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区725m左右有中影美高美影城(坚美广场店)，里面设施齐全，年轻人可来此观影。距离小区1.0km左右有来力桌球会所(鹤山店)，居民闲暇时间可相约朋友来此打球切磋。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约125㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约95㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，适合年轻刚需人群来此购房。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的改善购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，距离商场较近，购物逛街也方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
小区公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议合租面积约95㎡的3居室，多人分摊房租，房租费用较低。对于家庭租户可以选择125㎡的4居室，户型面积较大，方便工作和生活，租户居住方便。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部公共配套齐全，有较为舒适的居住感。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区周边配套完善，居民生活比较便利。小区邻里相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区人员流动性不大，住户人群相对年轻化，很多是二胎家庭，小区内老年人和小孩也较多，老年人多是来照顾孩子，平时接送孩子上学，天气好的时候带孩子在小区公共区域玩耍晒太阳，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费