龙溪新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 龙溪新城小区位于江海区江南板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由江门市直冲物业发展有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，容积率1.92左右，小区在售户型为1-5居室，户型面积约49㎡-144㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30.8%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区距离彩虹公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率30.8%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离外海大桥西公交站约170m，中山398路公交在该站点停靠；距离外海大桥西(龙溪新城)公交站约187m，江702路公交在该站点停靠；距离龙溪新城(外海大桥)公交站约218m，25路、江702路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离高新东路与龙溪立交交叉口约2.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.4 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
江门市洛基山森林幼儿园距离小区约351m，是一所私立幼儿园；外海中路小学距离小区约857m，是一所公立学校；江海陈伯坛实验学校距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率30.8%左右，小区的绿化主要集中在小区道路两侧，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；小区内设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍；小区多处设有凉亭，方便居民乘凉，小区内部道路干净整洁，没有可见垃圾，整体来看，小区绿化覆盖率一般，但是整体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和米白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区于2018年建成，房龄较新，房屋外立面干净整洁，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率1.92左右，小区在售户型为1-5居室，户型面积约49㎡-144㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，楼间距设计合理，采光和通透性都比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在外海镇江海五路与连海路交叉口附近；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1015户
绿化率
- 30.8%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 珠海中珠物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共1271车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
11个
便利店
商业配套
汇兴商场距离小区约2.6km，是一家较大的购物中心，方便居民购物；欢乐购连锁超市(连海路店)距离小区约192m，商品齐全，方便居民日常生活；湘当爱特色湘菜距离小区约104m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市中心医院江海分院距离小区约1.6km，是一家三级综合医院，方便居民就医；江海区外海街道东宁卫生站距离小区约513m，可以解决居民的基本健康问题；华仲堂大药房距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
冈南市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江门农商银行(中路支行)距离小区约770m，方便居民办理理财业务；中国电信龙溪营业厅距离小区约73m，方便居民办理通信业务。
公共资源
彩虹公园距离小区约808m，全天免费开放，方便居民日常休闲；外海街道办距离小区约1.6km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
艾尚健身(龙溪店)距离小区约87m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；六六顺棋牌馆距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；光速网吧(大康路店)距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择144㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买74㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有江海陈伯坛实验学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择74㎡左右的二居室或95㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择95㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费