珑城半山小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 珑城半山位于江门市新会区会城板块，由江门市众力房地产有限公司开发，于2018年竣工。小区绿化率约为32%，环境一般。小区容积率约为2，共64栋楼，均为高层。小区户型面积有74㎡-205㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区实行人车分流，居民出入小区比较方便。
缺点- 小区绿化率约为32%，环境一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区391m左右有珑城(新熙)公交站，停靠公交123路和318路，距离小区591m左右有城市名庭(沙岗)公交站，本站停靠公交线路有123路、K333路和K333路定班，距离小区696m左右有雅逸尚都公交站，本站停靠公交线路有62路和318路，居民乘坐公交出行比较方便。会城大道辅路距离小区364m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.9
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区距离雅逸幼儿园722m左右，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离都会小学1.3km左右，该学校为一所公办小学；小区距离都会中学931m左右，是一所公办中学。总体来看，小区周边教育资源丰富，给家长提供不少选择。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为32%，整体绿化覆盖率一般，但是小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有绿化和健身器材，还有儿童乐园等娱乐设施，饭后人们可以在园区内锻炼身体；小区道路两旁有绿化带，路面整洁。
建筑特色
小区属于简洁大气的建筑风格，外立面以灰色和白色涂料为主，饰面材料高级耐用。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，总体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共64栋楼，均为高层。小区户型面积有74㎡-205㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，东门、南门和半山地下车库。其中，东门在会城大道28号附近，仅行人通行；南门在珑城半山西南约250m；半山地下车库在万兴隆烧腊西北方向，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3184户
绿化率
- 32.3%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护好。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。总体来说，物业服务质量较好，居民在此生活比较舒适。
安保
小区采用全天封闭式管理，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，安全性较高。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 珑城物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共5087车位
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区3.8km左右有星汇购物广场(大新路步行街店)，该商场距离小区较远，居民购物不便。距离小区354m左右有飞一般生活超市(珑城店)，方便居民购买生活用品。距离小区312m左右有华艺园餐厅，方便居民举办家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约518m有新会区妇幼保健院(新院)，该医院在建中。距离小区约865m有沙岗卫生站，居民有感冒发烧等症状就诊比较方便。距离小区约359m高济邦健医药(珑城半山店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.2km左右有奇榜农贸市场，该市场距离小区较近，居民买菜方便。距离小区1.2km左右有江门农商银行(奇榜支行)和江门农商银行(都会支行)，居民办理银行业务方便；距离小区848m左右有中国电信，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右有观华国际影城(龙湾路店)，方便居民观影。距离小区约339m有健身中心，方便居民健身锻炼。距离小区933m左右有福友按摩店，居民可以在休闲时间来此按摩放松。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择74㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于资金充足的改善型人群来说，可以选择205㎡左右的6居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近生活配套完善，超市、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将出售目标定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择与他人合租约74㎡的2居室，与他人合租，后续居住物业费等相关花费也会减少，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租户，可以选择整租约205㎡的6居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区内有健身器材、花园、凉亭等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦。
业主特征
小区大部分居民在此地居住多年，相互熟悉。小区业主基本上都是上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。小区住户三代同堂的也比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费