新会碧桂园(一二三期别墅)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新会碧桂园(别墅)位于新会区南新板块,由碧桂园地产集团有限公司开发,于2012年竣工。小区绿化率约为38%,环境较好。小区为低层商品房住宅,共有84栋楼,容积率约为2.6,小区户型面积有108㎡-550㎡左右的3居室到6居室,主要适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离新会第二人民医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离万达广场(江门新会店)较近,居民购物娱乐方便。
缺点
  • 小区有付费车位,高峰期比较拥堵;
  • 小区部分楼栋靠近新会大道中,有噪音影响。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约380m有美吉特广场北公交站,该站停靠公交车有201路,距离小区约438m有柏丽郡北公交站,该站停靠公交车有206路、209路、210路等,距离小区约445m有新会万达广场公交站,该站停靠公交车有318路、K209路、K215路等,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约415m有凤凰商业一街/南环公路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.0

103个

附近幼儿园

22个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约265m有春田蜜蜜幼幼园(凤凰分园),该幼儿园是私立学校。距离小区约890m有新会文华小学,该小学是公立小学。距离小区约680m有创新初级中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.8

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.7

环境概况
小区环境较好,绿化率在38%左右,小区内每条内街都有健身器材摆放,方便老人小孩在家门口就能健身娱乐。小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正,比较简约大方。整体外观以米白色为主,小区楼栋外立面保养和维护的比较好,楼栋外立面没有脱落的痕迹,整体比较美观。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅,共有84栋楼,容积率约为2.6,小区户型面积有108㎡-550㎡左右的3居室到6居室,主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口,其中西北2门位于百果园附近,临近凤凰商业一街,南门位于钱大妈附近,临近葵城一路,北门位于安琪宠物诊所附近,西北1门临近凤凰商业一街,西南3门位于兔喜快递超市附近,临近启超大道辅路,东门临近文清路,西门位于小龙王宵夜外卖附近,临近凤凰商业一街,西南1门位于mona附近,临近启超大道,停车场临近南门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1户
绿化率
  • 51.6%
容积率
  • 1.35
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司江门分公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约600m有万达广场(江门新会店),为居民逛街休闲提供了便利。距小区约330m有久久喔生活超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约365m处有大润发(新会店),居民可以在此购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约2.1km有新会第二人民医院,该医院为一所综合性医院,方便居民就医。距离小区约350m有新会仁泽诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约300m有国大药房,居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区950m左右的城南市场(南一门店),比较便利;距离小区260m左右有江门农商银行,居民办理银行业务方便;距离小区260m左右有中国电信(智慧社区服务厅),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区380m左右有江门市公安局新南派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区500m左右有启超公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约760m有格莱美KTV(美吉特店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约550m有万达影城(万达广场江门新会店),方便居民看电影。距离小区约650m有壹品健身(万达广场江门新会店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积较大,对于成员较少的家庭来说,建议买108㎡左右的3居室,购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足或家庭成员较多的购房者来说,可选择245㎡左右的5居室,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率。小区周边交通较便利,能够轻松满足上班族的日常生活所需,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说,可以选择108㎡左右的3居室,经济压力较小,生活起来比较方便。对于家庭成员较多的租户来说,建议租住245㎡左右的5居室,居住起来比较舒适。
用户评价
6.5 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善,用户体验较好。小区的生活十分便利,距离万达广场(江门新会店)、新会第二人民医院等商场和医院较近,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽,小区物业经常会举办一些节日活动,增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长,有部分业主是公司高管或做生意的老板。还有一些是久居的老人,邻里之间经常沟通交际,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.53元/m³
  • 第二阶梯2.3元/m³
  • 第三阶梯4.59元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.2元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费