金海苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金海苑位于江海区外海板块，于2003年竣工，房龄较老。小区为小高层商品房住宅，共有约11栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有61㎡左右的一居室、69㎡-87㎡左右的二居室和95㎡-108㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离江门市中心医院江海分院较近，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m有东南桥公交站，该站停靠线路有25路，距离小区约190m有中路公交站，该站停靠线路有25路、112路、江702路等，距离小区约400m有东宁公交站，该站停靠线路有112路、江702路、中山398路等，方便居民公交出行。距离小区约170m有江海五路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.0
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约390m有新苗幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约490m有外海中路小学，该小学是公立小学。距离小区约1.2km有五邑大学第一附属中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30％，环境一般。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米白色为主。小区于2003年竣工，房龄较老，部分楼栋外立面有老化现象。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅，共有约11栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有61㎡左右的一居室、69㎡-87㎡左右的二居室和95㎡-108㎡左右的三居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东北2门和东北门，其中东北2门位于前进路与江睦路交叉口南约100m，临近8号楼，东北门临近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 233户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不便。距小区约170m有好又多生活超市(外睦路店)，距小区约580m是腾辉超市(中路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离江门市中心医院江海分院约1.2km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离外海街道前进卫生站约340m，能够满足居民日常的看病需求。距离德众药店约380m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区约500m处是江门农商银行(中路支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约530m处是中国电信(中路营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区900m左右是外海派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有城央绿廊外滩湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约700m有尚辰量贩式KTV(外海店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约990m有光速网吧(大康路店)，居民上网比较方便。距离小区约600m有艾尚健身(龙溪店)，方便居民健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择61㎡左右的一居室、69㎡-87㎡左右的二居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择95㎡-108㎡左右的三居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公园较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以租住61㎡左右的一居室或合租69㎡-87㎡左右的二居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租95㎡-108㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费