侨林湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 侨林湾位于开平市区开平板块，为商品房住宅，小区由广东鹏晟房地产发展有限公司开发建设，共由8栋高层建筑组成，小区户型面积有50㎡-97㎡左右的一居室到三居室，小区容积率约为3，绿化率约为35%，生态环境较好。小区比较适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离开平益华广场(幕沙路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离开平市中心医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区门口上下班高峰期会有交通拥堵；
- 小区临近主干道，会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约92m有为星药业公交站，611路、613路公交在此停靠，距离小区约299m有开侨中学公交站，611路、613路公交在此停靠，距离小区约548m有侨园(侨园路)公交站，611路、613路公交在此停靠，居民选择公交出行比较方便。距离小区约1.3km是三江大道，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.8
50个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约103m有开平市开侨中学附属幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约1.0km有三埠春华小学，属于公办小学。距离小区约326m有开侨中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内植被生长状态较好，且物业会定期修剪维护，物业对园区卫生打扫比较及时，小区道路及草坪都比较干净，园区环境相对较好。小区内还设有健身器材、儿童游乐设施、篮球场等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，楼栋外立面以涂料粉刷，以白色为主，在业主和物业的共同维护下，楼栋外观保持较好，整体看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区共由8栋高层建筑组成，小区户型面积有50㎡-97㎡左右的一居室到三居室，小区容积率约为3，比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，主入口位于侨园路139号附近，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 732户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生及时，服务态度好，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区内外治安很好，保安充足，小区门口有安保人员24小时值班，外来人员和车辆进入都需要进行登记，并经业主授权方可进入；小区内监控较多，且与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共88车位
- 地下88个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有开平益华广场(幕沙路店)，里面日用百货种类齐全，娱乐设施也比较完善，居民可到此处购物娱乐。距离小区约1.9km有昌大昌超级购物广场(开平东汇城店)，方便居民日常采购。距离小区约693m有新堡农庄，是一家菜品丰富的中餐馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有开平市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，居民重大疾病就医方便。距离小区约288m有三江村卫生站(三江诊所)，居民常见的感冒、发烧等轻症就诊较为方便。距离小区约162m有广东卫星药业，居民买药很方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，居民生活便捷度高。距离小区约841m有佑一城农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约743m有广东农信开平农村信用社(龙头分社)、中国农业银行(开平新华支行)，方便居民办理金融类业务。距离小区约102m有中国移动(侨园营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约895m有开平市侨园路派出所，居民办理相关业务较为便捷。距离小区约497m有祥龙公园，公园环境较好，是居民休闲娱乐的好去处。距离小区约466m有开平市图书馆，居民可带孩子到此处读书。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有华夏巨幕影城(东汇城店)，方便居民闲暇时光到此观影。距离小区约742m有花木兰沐足养生，居民可到此做一下足疗，放松身心。距离小区约916m有思柏健身(祥龙汇景湾店)，是居民健身锻炼的好去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，可以购买50㎡左右的二居室，面积较小，资金压力相对较小，空间也基本够用。对于有孩子的家庭购房者来说，适合购买97㎡左右的三居室，空间相对较大，可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以考虑合租50㎡左右的二居室，有人分摊房租，房租较低，可以节省资金。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住97㎡左右的三居室，房屋使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、菜市场、商场和银行都较近，能够满足居民的基本需求。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区社区氛围比较和谐，且生活气息浓厚，居民素质较好，邻里和睦。总体来说，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区业主大多是比较忙碌的上班族，平时园区中的活动人群主要是老年人和孩子。一般周末或者天气好的时候，经常会有业主一家人去公园闲逛。小区社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费