开平中颐海伦堡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 开平中颐海伦堡位于开平市区开平板块，小区是由开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约160000 ㎡，总占地面积约67100 ㎡，容积率2.24，小区共有39栋住宅楼，小区内户型有3居室-6居室，户型面积约为80㎡-440㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.2km是开平益华广场(幕沙路店)，是逛街的好去处；
- 距小区约1.5km是祥龙公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近宝堤东路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区237m左右有中颐海伦堡公交站，该站停靠612路、612路短线和616路等多路公交车；距小区约427m有三江大道中公交站，该站停靠616路不入百合墟、616路短线和617路等多路公交车；距小区约509m还有中心医院公交站，该站停靠608路、611路和619路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约722m是宝堤东路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
37个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距小区145m左右有童之梦幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约925m是宝源小学，是一所公办小学；距小区约801m有鳌江中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化为园林化设计，观赏性较好，做到了户户有景的设计，以堆坡筑地的方式，四层迭式生态园林，第一层采用漂亮的高尔夫草，第二层为人工修剪的形状各异、不同颜色的鲜花，第三层为自然灌木，第四层为高大的乔木，景观很具有设计感；并且小区内还有人工湖，廊桥迭水、原木栈道、康健设施和儿童娱乐设施等，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米色和咖色的真石漆构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约160000 ㎡，总占地面积约67100 ㎡，容积率2.24，小区共有39栋住宅楼，小区内户型有3居室-6居室，户型面积约为80㎡-440㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口，小区东门位于三江大道西50m附近；西门位于三江大道附近；北门位于三江大道-开平中颐海伦堡北门；南门位于三江大道西100m附近；东南门位于三江大道中颐海伦堡社区16号楼45座附近；东北门位于三江大道西50m附近；东北3门位于三江大道西50m附近；地下停车场位于长沙区三江路18号附近；东北1门位于三江大道西50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1643户
绿化率
- 64.4%
容积率
- 2.24
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市番禺中颐物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
14个
便利店
商业配套
距小区约2.2km是开平益华广场(幕沙路店)，是居民逛街购物的好去处；距小区800m左右有昌大昌超级购物广场(开平东汇城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约703m是开平市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约1.3km是开平市长沙社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约239m左右有日兴海伦堡大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约744m是佑一城农贸市场，约1.7km是广东省开平农机市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区475m左右有中国农业银行(开平西郊支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区682m左右有中国移动(思源通讯指定专营店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约529m是开平市侨园路派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.5km是祥龙公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区777m左右有华夏巨幕影城(东汇城店)，年轻人看电影很方便；距小区约2.4km有恒羽羽毛球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约472m有正妍姿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择440㎡左右的6室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择合租80㎡左右的2室户型，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的3室2厅2卫，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费