天玺湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天玺湾位于开平市开平板块，由开平恒祥房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共5栋楼，容积率约为3，户型面积有90㎡-150㎡左右的3居室和4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区靠近长振路，高峰期有噪音影响；
- 小区部分楼栋靠近开平市恒华塑料制品有限公司，有一定的环境污染。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区204m左右为东方明珠公交站，605路和614路停靠该站；距离小区446m左右为兴曜花园公交站，605路停靠该站；距离小区456m左右为兴耀花园公交站，605路、614路和开平615路园外线停靠该站，居民乘坐公交方便。距离小区145m左右为凤阳路/兴振路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.2
39个
附近幼儿园
16个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约676m是长师附小幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区608m是沙提小学，是一所公立小学；距离小区约715m是港口中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境优美。小区道路两旁种植了各类树木，树木生长茂盛，可供居民夏日乘凉；小区内道路上基本没有落叶等垃圾，整体营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主色调；物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率约为3，户型面积有90㎡-150㎡左右的3居室和4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，主入口位于新港路108号，人车均可通行；西门位于长振路与风阳路交叉口东南约100m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1151户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
在安保方面，小区有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
8个
便利店
商业配套
红进商业广场距离小区约1.3km，是一家购物中心，方便居民购物；穂福生活超市距离小区约422m，商品齐全，方便居民日常生活；恭喜发财饭店距离小区约463m，方便居民就餐。
医疗资源
忠源纪念中医院距离小区约825m，是一家综合医院，方便居民就医；开庄村卫生站距离小区约1km，居民如有感冒等问题，可以到此治疗；正源堂距离小区约637m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百汇肉菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业发展银行(开平市支行)距离小区约384m，方便居民办理理财业务；中国移动(安乔电讯授权店)距离小区约736m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区1.3km左右是港口公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约1.4km处有开平市公安局三埠港口派出所，居民可以去咨询或办理公共业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.1km是中影国际星越影院(大润发店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约329m是神话时代量贩式KTV，居民可以跟朋友去唱歌消遣。距小区约248m是按摩沐足，居民下班之后可以去足浴，释放压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，可以选择90㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力，并且小区距离公交站较近，出行方便。对于改善型人群来说，可以选择150㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗配套较为完善，业主可以定位家里有老人的家庭，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租90㎡左右的3居室，与租客分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择150㎡左右的4居室，能满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费