南泉花园(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 南泉花园(别墅)位于江门市江海区江南板块。小区于2001年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为0.6。小区由122栋建筑组成。小区户型有220㎡-484㎡左右的5房-7房，小区靠近江海广场，周边基础配套设施完善，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 江海广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区南部部分楼栋靠近江翠路，会有噪音的影响。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，南泉花园公交站距离小区约326m，停靠的公交车有27路等，中环广场东公交站距离小区约481m，停靠的公交车有27路等。Ｓ47/江珠高速/斗门/珠海出口距离小区约2.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，江门市江海区江南幼儿园距离小区约951m，麻三青云幼儿园距离小区约1.1km。银泉小学距离小区约443m，是一所公办的小学。市第十一中学距离小区约1.2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有游泳池，丰富了居民的生活内容，小区内还有花园，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.6。小区由122栋建筑组成。小区户型有220㎡-484㎡左右的5房-7房，适合改善型人群。
出入口
小区只有一个出入口，南门。南门靠近万盛连锁超市。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 泳池；
- 凉亭；
- 花园；
- 活动场所。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 广州市荔盈物业管理有限公司江门分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。江海广场距离小区约658m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，万盛连锁超市(江海花园店)距离小区约338m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。江门市人民医院距离小区约2.1km，是一所综合类型的医院。江海中环诊所距离小区约533m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。银泉肉菜市场距离小区约613m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(江门市银泉支行)距离小区约606m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好声音KTV(中环店)距离小区约661m，居民周末可以与朋友来此放松一下。艾尚梵廷连锁健身会所(江海广场店)距离小区约528m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择220㎡左右的5房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买484㎡左右的6户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区的环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区220㎡左右的5房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费