圭峰北路81-99号小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 圭峰北路81号小区位于江门市新会区会城板块，小区楼栋总数约为1栋，建筑类型为小高层，小区户型面积有86㎡-100㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。小区距离星汇购物广场(大新路步行街店)较近，周边基础配套设施完善，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7㎞左右有星汇购物广场(大新路步行街店)，居民购物方便；
- 距离小区600m左右有江门市新会区人民医院，居民就医方便。
缺点- 距离小区500m左右有废品站，会有异味影响；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区140m左右有人民医院路口(兰苑)-公交站，103路、113路、303路等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.9㎞左右有江门大道入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.5
107个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区130m左右有小太阳幼儿乐园，是一所私立幼儿园。距离小区370m左右有北园小学，是一所公立小学。距离小区710m左右有新会华侨中学(圭峰东路)，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区只有1栋楼，植被覆盖面积不大，有少量的树木，小区缺乏大型的景观设施以及健身设施，居民缺少散步游乐、休闲活动的地方，也没有儿童游乐设施，供孩子玩耍，小区整体环境布局单一，车辆有乱停放现象，整体较为杂乱。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，外立面维护不及时，整体比较老旧，有部分墙皮脱落。
楼栋分布
小区楼栋总数约为1栋，建筑类型为小高层，小区户型面积有86㎡-100㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
圭峰北路81号小区出入口位于新会区圭峰北路81号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 5户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内公共设施较为匮乏。
物业服务
保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。小区车辆有乱停放现象，整体较为杂乱，有待物业调整管理。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，并与110联网，安全性较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有星汇购物广场(大新路步行街店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区170m左右有蜂巢生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区20m左右有东方昇士多，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有江门市新会区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有新会区会城城东诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有国大药房(龙山路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区870m左右有德兴市场，居民买菜方便。距离小区130m左右有江门农商银行(城北支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区190m左右有中国移动(圭峰路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区650m左右有北园公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区730m左右有江门市公安局北门派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有大明星新会影城(原新会影剧院店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区250m左右有音乐时光(圭峰店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.3
价格波动
8.4
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约100㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高。建议上班族选择86㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约86㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，建议选择100㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
6.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便，小区周边交通便利，居民出行较为方便，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦，小区年轻人居多，大部分是上班族，小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费