东方明珠小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方明珠位于开平市区开平板块，于2011年竣工，由开平市马冈房地产发展有限公司开发完成，小区共有10栋住宅楼，容积率约4，均由高层住宅组成，小区户型面积有100㎡-135㎡左右的3居室、185㎡左右的4居室、200㎡左右的5居室，小区绿化率约31%，绿化面积较小，小区距离红进商业广场、百汇肉菜市场较近，居民日常生活需求可得到满足。
小区优缺点
优点- 小区距离红进商业广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离忠源纪念中医院较近，居民大型疾病就医方便。
缺点- 小区绿化率约31%，绿化面积较小；
- 小区距离寺前桥较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东方明珠公交站约281m，605路、614路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离寺前桥约4.1km，居民自驾出行较为不便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.4
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；小区距离长师附小幼儿园约446m，是一所公办幼儿园；距离沙提小学约526m，是一所公办学校；距离忠源纪念中学约1.4km，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%左右，小区内部环境干净，但植被景观普通，多以树木为主，没有什么明显的特色，缺乏特色景观，整体环境一般。小区外观保持较好，没有墙皮脱落情况；整体而言，小区内部绿化不足，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以米白色涂料；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有10栋住宅楼，容积率约4，均由高层住宅组成，小区户型面积有100㎡-135㎡左右的3居室、185㎡左右的4居室、200㎡左右的5居室。
出入口
小区共有2个出入口。北门靠近光明东路，仅供行人通行。南门靠近凤阳路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 985户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 广州敏捷新生活物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，红进商业广场距离小区1km左右，居民可到此逛街购物。穂福生活超市距离小区约156m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，忠源纪念中医院距离小区约877m，可满足居民基本的医疗需求。开平市长沙社区卫生服务中心距离小区1.5km左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活配套较完善，百汇肉菜市场距离小区约1.3km，市场规模较大，居民可到此采买。距离小区448m左右有中国农业发展银行(开平市支行)，居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有港口公园，方便居民晨练和散步；距离小区约934m有开平市广信教育书店(海口店)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有开平市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，按摩沐足距离小区约345m，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。莱尚网咖距离小区约672m，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择100㎡左右的3居室，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择200㎡左右的5居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租100㎡左右的3居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租185㎡左右的4居室，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
6.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边分布有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司高管，中年人居多，居民文化水平较高，整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费