锦绣花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣花园小区位于台山区台山板块，小区于2010年建成，房龄较老。小区楼栋是由36栋左右的小高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有90㎡-242㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离台山万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离台山市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离锦绣花园公交站约46m，803路、807b碧桂园公交专线内环等公交在该站点停靠；距离沙岗湖路口公交站约240m，807路公交在该站点停靠；距离南门站公交站约346m，802路、803路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金湖路约326m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.4
53个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
中环广场贝尔幼儿园距离小区约427m，是一所私立幼儿园；台城中心小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；台山宁阳中学距离小区约517m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；小区内的卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体来看，小区绿化较少，但是环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以红棕色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由36栋左右的小高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有90㎡-242㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，南2门在沙岗湖路附近，南1门在1388便利店附近，东门在沙岗湖路广东厨艺职业培训学校对面，停车场在金湖豪庭附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1017户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
8个
便利店
商业配套
台山万达广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；永佳超市(环市中路店)距离小区约316m，商品齐全，方便居民日常生活；乐韵餐馆距离小区约623m，方便居民就餐。
医疗资源
台山市人民医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；李金鸾诊所距离小区约139m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；都市大药房距离小区约218m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新宁蔬菜市场距离小区约562m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广东台山农村商业银行(锦绣支行)距离小区约173m，方便居民办理理财业务；中国移动(数码杰专营店)距离小区约358m，方便居民办理通信业务。
公共资源
牛山公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；台山市图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
LP桌球城距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；锦绣美容距离小区约90m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；濠城会KTV距离小区约971m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租92㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住136㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费