小区绿化率30%，但整体环境较好，绿植分布均匀，生长茂盛，小区设有儿童游乐园、游泳池、健身器材等娱乐设施，方便居民休闲娱乐，小区有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪小区绿植，确保小区美观。

小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料，小区于2016年竣工，房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。

小区楼栋总数约为16栋，由高层、超高层组成，容积率为2.49，小区户型面积有59㎡-90㎡左右的两室，100㎡-126㎡左右的三室，143㎡-258㎡左右的4-5室，适合刚需和改善型人群。

保利中宇花园小区有2个出入口，南门位于棠下镇新昌天沙河路，靠近前度发型吧，东门位于天沙河路。

小区物业服务质量较好，小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保小区美观，保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，路面干净整洁。

小区有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全性较高。

距离小区3.5㎞左右有万达广场(江门店)，是一所综合性购物广场，但是距离小区较远，居民逛街购物不方便。距离小区200m左右有水公馆超市，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有水公馆连锁便利店(保利中宇花园店)，居民购物方便。

距离小区3.2㎞左右有江门民安医院，是一所综合性医院。距离小区400m左右有中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有邦健，居民买药方便。

距离小区1.3㎞左右有丹灶农贸市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国工商银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(滨江营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区200m左右有鹅蛋山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有环市派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区2.1㎞左右有江门海逸影院(海逸城邦DMAX巨幕店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有威廉国际KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择59㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择258㎡左右的五居室，面积相对较大，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。

小区环境较好，而且周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。

对于年轻一族来说，可以选择租住59㎡左右的两居室，面积不大，压力较小，且周边交通便利，年轻人上下班较为方便。对于改善型人群来说，可以选择258㎡左右的五居室，户型功能齐全，居住舒适度高。

小区环境较好，空气清新，小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民更好生活，小区周边交通便利，居民出行方便，但是小区距离商场和医院较远，居民逛街和就医不便。

小区大多数是25-45岁的青年人，以三代人为主，居住氛围浓厚，人员流动性较小，邻里关系和睦，还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。