良化新村西小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 良化新村西小区位于蓬江区良化板块，由江门怡福房地产有限公司开发，小区于2008年竣工，小区楼龄较老，外立面看起来比较老旧；小区共有169栋楼，容积率为2；小区户型有1-5居室，小区户型面积约40㎡-153㎡，适合刚需型和改善型人群；小区东侧是西二文化广场，居民晚上可以去休闲娱乐；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有万达广场(江门店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.3km有江门市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化加油站(甘棠站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约233m有良化西公交站，该站停靠2路、19路、27路等公交车；距离小区约260m有江门爱尔眼科东公交站，该站停靠5路、54路、104路等公交车；距离小区约260m有江门爱尔新希望眼科东公交站，该站停靠29路、54路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约322m有白石大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.9
63个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约65m有北苑幼儿园(良化西)，该幼儿园是公立学校；距离小区约204m有北苑小学，该小学是公立小学；距离小区约879m有江门市港口中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区建成的时间比较久，小区内栽种的树木都比较高大；小区有老年人活动广场，树下有一排长椅，适合居民乘凉或休息，旁边有健身器材和篮球架，方便居民运动或健身；小区内环境比较整洁，路面没有明显的垃圾和落叶，保洁将环境卫生维护的比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的瓷砖和蓝色的涂料组成；小区楼龄比较老，外立面看起来比较老旧，维护的一般。
楼栋分布
小区共有169栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有1-5居室，小区户型面积约40㎡-153㎡。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口靠近良化大道；停车场靠近港口二路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4175户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有万达广场(江门店)，方便居民逛街购物；距离小区约58m有大唐连锁商超，居民日常采购比较方便；距离小区约100m有美宜佳(蓬江良化西店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有江门市中心医院，方便居民就医；距离小区约268m有蓬江张达成中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约58m有国大药房(北苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约639m有菜丁·良化市场，居民买菜比较方便；距离小区约203m有中国农业银行(江门金港支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约347m有中国联通(江门蓬江白石营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约445m有甘化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有陆佑图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约683m有蓬江区人民政府北街街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有唯亚影城(金华店)，居民看电影比较方便；距离小区约298m有曼亿唱吧KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约303m有魔晶健身(滨港御城店)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约120㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约40㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住约40㎡的1居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，可以选择约58㎡的2居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费