锦绣华虹小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣华虹小区位于鹤山市区鹤山板块，由杭州锦绣天地房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有40栋楼，容积率为1.4；小区户型有2-3居室和5居室，小区户型面积约80㎡-194㎡；小区绿化率约40%，绿植茂盛，绿化景观层次感较强，环境整洁优美。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有一汇新天地，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油(鹤山城北加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近东升路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约132m有锦绣华虹公交站，该站停靠502路公交车；距离小区约415m有电信广场公交站，该站停靠505路、505路短线、506路公交车；距离小区约463m有新业路口公交站，该站停靠502路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约155m有裕民路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约203m有向日葵中英文幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约305m有鹤山市沙坪第三小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有广东省鹤山市鹤华中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约40%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，小区有人行道，铺有石板，道路两旁有绿地和各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和白色的涂料组成；小区外立面维护的比较好，看起来比较新，没有任何褪色或脱落的现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为1.4；小区户型有2-3居室和5居室，户型面积约80㎡-194㎡。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近裕民路；北门位于小区43号楼附近；东门靠近添意美食；东南1门靠近新业路；东南2门靠近劳卡全屋定制，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 766户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为台山市富居物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
8.1 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有一汇新天地，方便居民逛街购物；距离小区约114m有广东华联，居民日常采购比较方便；距离小区约110m有美宜佳(嘉悦名都店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有鹤山市人民医院，方便居民就医；距离小区约508m有祥义堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约143m有三明医药(新业店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有菜丁中邦市场，方便居民买菜；距离小区约66m有中国农业银行(沙坪支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有北湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有鹤山市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有鹤山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有大地影院(鹤山广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有唐宫，方便居民唱歌娱乐；距离小区约185m有脉动健身俱乐部(裕民路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约84㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约121㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住84㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约121㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费