越秀滨江盛悦(商住楼)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀滨江盛悦(商住楼)位于蓬江区北新区板块，由越秀地产有限公司|江门市滨江建设投资管理有限公司开发。小区绿化率约为25%，环境一般。小区共14栋楼，容积率约为3.3，户型面积有35㎡-145㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5km左右有大福兴商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 距离小区2.5km左右有丹灶农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区未人车分流，居民出入小区不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区438m左右为双社公交站，21路停靠该站；距离小区622m左右为石头村公交站，36路和56路停靠该站；距离小区633m左右为植保大厦(石头村口)公交站，22路停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区240m左右为华盛路/江门大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.3
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
石头幼儿园距小区约956m，该幼儿园是一所私立幼儿园，石头小学距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，棠下中学距小区约3.2km，是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到小学居民子女上学方便，上中学不便。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为25%，整体环境一般，但局部环境较好。小区局部地区栽种有各种花草树木供居民观赏；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是棕色、黑色和黄色的涂料；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率约为3.3，户型面积有35㎡-145㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于江门大道与华盛路交叉口东南侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2158户
绿化率
- 24.7%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区广场；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 越秀地产（江门）物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共3696车位
- 地上3000个，地下696个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有大福兴商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.3km处有家福购物超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约522m处有江滨餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有江门民安医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.1km有江门市蓬江区农村卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约1.1km有仁南健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.5km左右的丹灶农贸市场，比较便利；距离小区1.2km左右有江门农商银行(石头支行)，居民办理银行业务方便；距离小区2.1km左右有中国电信(滨江营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
星怡网咖距离小区约2.3km，居民周末可以到这上网放松一下；四季音乐距离小区约2.2km，居民可以和朋友到这唱歌放松一下；足雅按摩距离小区约2.3km，居民周末可以和朋友来此放松休息。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑购买35㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于资金宽裕的三口之家来说，可以考虑购买145㎡左右的5居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。
卖房建议
小区离菜市场较近，且医疗资源比较丰富，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族，建议选择35㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于一家三口来说，可以选择租住92㎡左右的3居室，房间多，家庭成员都能有独立空间，居住舒适。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、超市比较近，居民日常生活较便捷；小区住户氛围较好，居委会会组织广场舞以及公益活动，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围较高，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费