丰乐一街5号小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 丰乐一街5号小区位于蓬江区北新区板块，小区于1996年建成，房龄较老。小区是由江门市志合置业开发有限公司开发完成。小区楼栋共1栋左右，容积率1左右，小区户型面积有65㎡-96㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(江门店)较近，方便居民购物；
- 小区距离江门市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1996年建成，房龄较老；
- 北郊垃圾转运站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离嘉盈苑(第二人民医院)公交站约20m，47路公交在该站点停靠；距离北郊公交站约186m，22路、26路等公交在该站点停靠；距离建银大厦公交站约237m，109路、112路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双龙立交跨线桥约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.5
初中
8.7
96个
附近幼儿园
35个
附近小学
19个
附近初中
嘉福中英文幼儿园距离小区约259m，是一所私立幼儿园；丰泰小学距离小区约381m，是一所公立学校；陈白沙中学距离小区约389m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区在道路两侧有少量的植被覆盖，养护的比较及时，没有出现枯萎现象；小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共1栋左右，容积率1左右，小区户型面积有65㎡-96㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在丰乐一街5号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 自持物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.9
餐饮服务
8.1
银行金融
10.0
4个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
10个
便利店
商业配套
万达广场(江门店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；乐家嘉(丰泰路店)距离小区约141m，商品齐全，方便居民日常生活；雪满天东北菜(建设二路店)距离小区约486m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市人民医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；江门五福家庭医生诊所距离小区约225m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行(五福店)距离小区约213m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
美景农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(江门分行)距离小区约68m，方便居民办理理财业务；中国电信(丰泰路营业厅)距离小区约198m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东湖公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；周末图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
世纪KTV距离小区约136m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；嘉美国际影城(双龙广场店)距离小区约303m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；双龙健身搏击(双龙广场店)距离小区约282m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租65㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租86㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费