保利中央公园(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公园(二期)位于鹤山市鹤山板块，由保利发展控股集团股份有限公司开发建成，为商品房住宅；小区容积率约为2.5，共有9栋楼房，小区户型面积有80㎡-217㎡左右的3居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率高达41%左右，内部环境较好；小区周边配套比较齐全，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达41%左右，环境较好；
- 小区距离约1.3km有坚美广场，居民购物方便。
缺点- 小区门口早晚高峰期会有交通拥堵；
- 小区距离约881m有中国石化(江门鹤山沙坪加油站)，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区291m左右有保利中央公园公交站，502路公交车停靠此站；距离小区约305m有菜丁中邦市场公交站，停靠502路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.4km左右有江门大道鹤山连接线/沈海高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
70个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区702m左右有智立方越塘幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区833m左右有越塘小学，是一所公立小学。距离小区592m左右有广东省鹤山市鹤华中学，是一所公立中学。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为41%，小区内绿植种类较多，生长茂盛，景观层次丰富，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区中心有儿童游乐设施，很多小朋友放学后都可以在此玩耍；小区内有健身设施，方便居民运动锻炼，小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，已做防水保温，防水防潮效果较好；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有9栋楼房，为高层住宅，小区户型面积有80㎡-217㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区有2个出入口，主出入口位于鹤山大道和铁夫路交汇处；停车场位于南山社区党群服务中心的北侧。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1188户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。小区内的绿植物业会定期修剪，保持景观美观度。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，小区内设24小时监控，与110联网，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司江门分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
14个
便利店
商业配套
小区距离约1.3km有坚美广场，约1.7km有一汇新天地，居民逛街购物比较方便。距离小区1.3km左右有壹加壹超市(鹤山购物广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区240m左右有春木鲜烧，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区1.5km左右有鹤山中医院，约2.0km有鹤山市人民医院，都是综合性医院，居民就医方便。距离小区684m左右有越塘诊所，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区188m左右有善颐堂，居民买药方便。
生活服务
距离小区293m左右有菜丁中邦市场，居民买菜方便。距离小区163m左右有鹤山农商银行(永富支行)、兴业银行(江门鹤山支行)，居民办理相关金融业务比较方便。距离小区232m左右有中国电信智慧社区服务厅(大鹏路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右有鹤山公园、南山公园(中山路)，园内风景优美，居民可到此处散步休闲，陶冶身心；距离小区1.1km左右有中山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区216m左右有唐宫，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区222m左右有大青鲨健身馆(保利中央公园对面)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区970m左右有大地影院(鹤山广场店)，方便年轻人看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于三口之家来说，可以选择面积为80㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为217㎡左右的4居室，房间较多，空间也相对较大，居住体验较好。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租80㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择整租217㎡左右的4居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，空气清新，居住环境比较安静舒适；小区物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会，邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区内有一部分年轻人，多为公司白领，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，住户多以三代人为主，老人负责接送小孩上下学和买菜，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费