珠江御景山庄(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江御景山庄(别墅)小区位于蓬江区北新区板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由江门珠江房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共102栋左右，容积率2.08左右，小区在售户型有4-9居室，面积约150㎡-487㎡。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离中顿广场较近，方便居民购物；
- 小区距离新昌公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 于2006年建成，房龄较老；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离篁边公交站约952m，19路、35路公交在该站点停靠；距离篁边新村公交站约1.1km，19路、35路公交在该站点停靠；距离范罗冈小学北校区公交站约1.2km，23路、31路、32路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离Y127约995m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.8
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
合美御景幼儿园距离小区约214m，是一所私立幼儿园；范罗冈小学(滨江校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；广东实验中学附属江门学校距离小区约920m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米黄色相结合；小区房龄较老，通过外立面来看，房屋廊柱出现了轻微的脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共102栋左右，容积率2.08左右，小区在售户型有4-9居室，面积约150㎡-487㎡，故公交类型以改善人群为主。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于Y127附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 1.8-2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
中顿广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；生活超市距离小区约927m，商品齐全，居民所需的油盐酱醋等都可以买到；禾香板距离小区约346m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市中心医院蓬江分院(江门市第二人民医院)距离小区约4.7km，距离较远，居民就医不便；棠下镇新昌村卫生站距离小区约689m，可以解决居民的基本健康问题；群星医药商场(新昌店)距离小区约717m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丹灶农贸市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜较为不便；江门农商银行(新昌支行)距离小区约694m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约707m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新昌公园距离小区约969m，全天免费开放，方便居民日常休闲；陈垣书屋蓬江区自助图书馆(棠下镇新昌馆)距离小区约802m，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
棋牌距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活；大型连锁网吧距离小区约2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；源点瑜伽距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
小区房屋适合改善人群，对于有置换需求的人群来说，建议选择150㎡左右的四室，房间足够，且面积较大，适合有二胎的家庭。对于一些高收入的企业老板来说，建议选择480㎡左右的9室，面积较大，家庭成员都有自己独立的空间，私密性较好，也可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住150㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.8-2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费