恒大御景半岛小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景半岛位于江海区江南板块，小区于2019年竣工，是由广东江门船厂有限公司开发建设，小区总建筑面积约400000㎡，自动占地面积约185000㎡，容积率约2.47，绿化率约36%，环境较好；小区共有23栋商品房住宅，由高层和超高层组成；小区内户型有3-4居室，户型面积约为70㎡-143㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近江礼大桥，部分楼栋有噪音;
- 距小区约1.2km是市场垃圾集中点，夏季味道有点重。
地段交通
7.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约356m是江门纸厂公交站，该站停靠5路、15路和32路等多路公交车；距小区约356m是白沙公园公交站，该站停靠4路、23路和101路等多路公交车；距小区约364m是江北站公交站，该站停靠10路、13路和20路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是龙湾立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
9.0
80个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
距小区402m左右有文锦幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约758m是朗晴小学，是一所公办小学；距小区约1km有江门市第八中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好；小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；并且小区内建有儿童娱乐区域，很多小朋友喜欢在此玩耍，生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色和深咖色的涂料构成，并且在物业的细心维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000㎡，自动占地面积约185000㎡，容积率约2.47，小区共有23栋商品房住宅，由高层和超高层组成；小区内户型有3-4居室，户型面积约为70㎡-143㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区东门位于礼乐路与文昌花园文锦苑东北侧附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2383户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司江门分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
13个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是地王广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区185m左右有茶寮印象冷鲜超市(江门恒大店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是江门市五邑中医院(本部)，该医院为三级甲等中医医院；距小区约512m是中福社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区197m左右有国大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.2km是汲芳农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区516m左右有中国工商银行(江门礼乐支行)，方便居民办理金融业务。距离小区243m左右有中国电信(礼乐路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约394m有白沙公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约913m是江门市公安局滘头派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约93m是恒大嘉凯影城(江门御景半岛店)，居民看电影较为便捷；距小区573m左右有万紫千红(礼德街)，居民可到此处放松娱乐；距小区约1.6km有美人星计瑜伽舞蹈(地王又一城店)，很多女士到这里美容养生；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻和上班族来说，可以选择70㎡左右的3房，空间充足不拥挤，可办理贷款，经济压力相对小一些；对于有子女的家庭，可以选择143㎡左右的4房，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区临近公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以和朋友租住70㎡左右的3房，后续居住物业费等相关花费也会减少，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约143㎡左右的4房，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；还有一部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费