天河小苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天河小苑位于蓬江区育德板块，小区由苏州保利隆茂置业有限公司开发，于2003年竣工，小区由小高层住宅组成，容积率约为1.5，共有楼房约为13栋，小区户型面积有77㎡-115㎡左右的两居室到三居室，适合刚需和改善型人群购买；小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离中天新地广场较近，居民购物娱乐比较方便；
- 小区距离美景农贸市场较近，能满足居民日常采买需求。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区距离丰泰小学较近，上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
8.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约134m有天河小苑公交站，本站停靠23路、33路、35路等公交车；距离小区约279m有中天国际公交站，本站停靠6路、27路、47路等公交车；距离小区约311m有汇悦城(骏景湾)公交站，本站停靠33路、44路、47路等公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约3.2km有江门大道中/迎宾西路高架桥出口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.4
93个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约270m有萃锦园溢杰幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约712m有丰泰小学，是一所公立小学；距离小区约440m有怡福中学，是一所公办中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，层次感较好；小区内健身器材较少，无法满足居民日常锻炼的需求，整体来说，小区环境相较于板块内其他小区来讲，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以白色为主，浅粉色为辅；小区建成时间比较长，外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，容积率约为1.5，共有楼房约为13栋，小区户型面积有77㎡左右的两居室和115㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，分别是东1门、东3门、南门和东2门，其中东1门位于蓬江区-院士路63-105路；东3门位于院士路5号附近；南门位于金胜电缆西南侧；东2门位于天河小苑63幢南侧；停车场位于院士路-天河小苑。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 140户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 暂无
物业服务
小区物业工作比较认真负责，业主提出问题物业会及时响应并解决；保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，道路整洁干净；小区内健身器材较少，无法满足居民日常锻炼的需求。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，24小时轮流值班，保障住户安全；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。整体上小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约276m有中天新地广场，居民购物娱乐比较方便；距离小区约220m有万宁超市(汇悦城店)，方便居民购买日常所需；距离小区约62m有庆尚道烤肉，居民在外就餐较为方便。
医疗资源
距离小区约962m有江门市中心医院蓬江分院(江门市第二人民医院)，是一所综合性医院；距离小区约198m有昌博中医诊所，可以满足居民基本医疗需求；距离小区约282m有众康大药房(建德街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区约1.8km有美景农贸市场，能满足居民日常采买需求；距离小区约204m有中国光大银行(江门北新支行)，居民自助存取款比较方便；距离小区约403m有中国电信(中天店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1km有新城派出所第二人民医院警务室，距离小区约1.7km有江门市蓬江区人民政府，居民可就近办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约382m有梵缇瑜伽，居民健身塑形比较方便；距离小区约1.3km有金爵桌球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距离小区约959m有夏威夷沐足，居民下班后可来此放松身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇，可以选择77㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业或有孩子的家庭，可以考虑购买115㎡左右的三居室，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领，可与他人合租77㎡左右的两居室，分摊房租水电等费用，减轻资金压力；建议夫妻或者三口之家，可以租住115㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，小区内健身器材较少，无法满足居民日常锻炼的需求。
业主特征
小区内有一部分是老人和小孩，小住户多以三代人为主，小区居民生活融洽，素质高；小区住户以中年为主，邻里之间比较熟悉，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费