奥园外滩小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园外滩小区地处于滨江大道，位于蓬江区域北新区板块，于2013年竣工，房龄距今较新，由江门江奥地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积120060㎡，占地面积95249㎡，容积率1.8，由高层住宅组成，产权年限70年，户型面积约为58㎡-240㎡，房型分为1居室到5居室房型。小区整体绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄距今较新；
- 小区整体绿化率40%，环境较好；
- 小区距离翠林坊-公交站约345m，居民出行较为方便。
缺点- 小区内未设置人车分流，造成一定的安全隐患；
- 小区车位配比不足，停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离翠林坊-公交站约345m，本站停靠公交线路有35路，小区距离周郡路口1-公交站约684m，本站停靠公交线路有19路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近滨江大道与华盛路交叉口约684m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区距离溢趣幼儿园约887m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离周郡学校约784m，是一所公立小学 ；小区周边中学有广东实验中学附属江门学校距离约1.8km，是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，能满足不同学龄期的居民子女都可就近上学。
居住品质
9.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区环境优美，有草坪、灌木、行道树，小区内植被修剪的比较及时，植被外形比较整齐，居民日常可以在小区内散步，乘凉，小区内设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息，在这居住比较舒适。
建筑特色
小区采用西江畔公园式独栋商铺理念，每栋商铺就像一栋栋别墅一样，而且拥有法式、骑楼、碉楼、现代等不同风格外立面，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积120060㎡，占地面积95249㎡，容积率1.8，由高层住宅组成，产权年限70年，户型面积约为58㎡-240㎡，房型分为1居室到5居室房型。
出入口
小区出入口共有4个，主门东门在棠下镇周郡滨江大道-奥园外滩旁，东北门在滨江大道西50m，出入口在滨江大道，西南门在蓬江区。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1209户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区内有菜鸟驿站，方便小区居民寄取快递，物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员充足,负责全天24小时全日制轮岗，小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江门市至诚物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离大型的购物中心较远，距离小区约148m有小海豚超市，距离约908m是90生活超市，距离约757m是万长商场，都是附近的超市，居民可到此处购买多种生活用品；距离小区约620m是十道菜(滨江大道店)，一家中餐厅，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
小区距离棠下医院(周郡分院)约739m，是一医疗保健服务的诊所，居民看病很方便；距离小区约688m是大参林(周郡店)，可以满足居民基本的用药需求。
生活服务
距离小区4.1km左右是菜盒子家门口的菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，但是距离相对较远；小区距离711m左右是中国农业银行，距离762m是江门农商银行(周郡支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施一般，距离小区654m左右还有一家周郡四村篮球场，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距离小区约668m有一家盈动健身，居民可以来健身锻炼身体。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择150㎡左右的4居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。可以根据房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当提高其定价。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择58㎡左右的1室户型，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择150㎡左右的4室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，有健身设施，居民在此健身休闲氛围较好，小区节假日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区业主大多为公司白领文化水平较高素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，老人带小孩安全性与氛围相当好，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费