金港小苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金港小苑位于蓬江区新港口板块，于2005年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为5栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有50㎡-117㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 部分房型靠近迎宾大道东，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约72m处有白石加油站公交站，5路、6路、27路等公交车停靠，距离小区约81m处有江门爱尔新希望眼科公交站，19路、27路、29路等公交车停靠，距离小区约98m处有江门爱尔眼科公交站，2路、5路、19路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距迎宾大道东约184m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.3
75个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区247m左右有粤华幼儿园，是私立幼儿园；
距小区528m左右有美景小学(潮江二横路)，是私立小学；
距离小区约403m有江门市港口中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色和粉色涂料，由于小区房龄较老，但外立面维护较好，小区房屋外立面在物业和居民的共同努力下维护较好，小区建筑较为美观，没有老化现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为5栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有50㎡-117㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于广东省江门市蓬江区白石金港小苑(港口一路西60米)，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 273户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 广州方圆物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
15个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.4km处有万达广场(江门店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区682m左右有大昌超市(东华店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约82m有美宜佳(晓港苑店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距江门市中心医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约274m有江门康群联合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区400m左右有国大药房(江北路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区463m左右有美景农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区143m左右有中国农业发展银行(江门市分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区144m左右有中国移动(好杨电信商行特约代理点)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区348m左右是良化南社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.5km左右有东湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区416m左右的新龙泉量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区314m左右有魔晶健身(滨港御城店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区301m左右有晖梵瑜伽(炮台北路店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择50㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择117㎡左右的3居室，面积相对较大，户型功能齐全，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住50㎡左右的2居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择117㎡左右的3居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，但是小区距离商场较远，居民逛街购物较为不便。
业主特征
小区多为业主自住，业主多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，距离菜市场 较近，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费