芝山花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 芝山花园位于蓬江区杜阮板块，小区于2009年竣工，是由杜阮镇综合开发公司开发建设，小区总建筑面积约60000㎡，总占地面积约30000㎡，容积率约2；小区共有32栋商品房住宅，由小高层组成，户型有1-3居室和5居室，户型面积约为31㎡-420㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是莲花山立交，居民自驾出行较为便捷；
- 距小区约1.1km是河滨公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区临近中胜路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约113m是松园路口公交站，该站停靠18路、20路和29路等多路公交车；距小区约290m是松园路口北公交站，该站停靠40路和106路公交车；距小区约353m是杜臂公交站，该站停靠121路、115路和40路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是莲花山立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.0
14个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
距小区482m左右有新向阳春景豪园幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约827m是杜阮小学，是一所公办小学；距小区约1.1km有杜阮中心初中，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区栽种有各种花草树木供居民观赏；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了藕粉色、淡黄色和白色的涂料构成，小区建筑年代是2009年，房龄较老，但物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约60000㎡，总占地面积约30000㎡，容积率约2；小区共有32栋商品房住宅，由小高层组成，户型有1-3居室和5居室，户型面积约为31㎡-420㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于杜阮镇杜臂江杜中路附近；北门位于江杜中路13-111号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 161户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 休闲广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江门市珠福房地产有限公司
物业费用
- 20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区132m左右有裕兴源百货，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近特色餐饮较多，距小区约200m有聚旺牛庄，约741m是耀莱餐厅(新鲜蒸汽火锅)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1.7km是蓬江文华诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区165m左右有国大药房(松园分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区590m左右有江门融和农商银行(杜阮支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区134m左右有中国电信(杜阮营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.1km有河滨公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.9km是江门市公安局杜阮派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有五角星网吧，深受电竞爱好者喜欢；距小区约1.6km有速八台球棋牌，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约1.4km有简美瑜伽中心(杜阮分院)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型购房者来说，可以购买面积在31㎡左右的1居室，可以满足基本的居住需求，还可办理分期贷款，降低生活压力。对于改善型购房者来说，建议购买420㎡左右的5居室，空间更大，居住更为舒适，能够有更多的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好，小户型业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
如果是单身一族，建议租住31㎡左右的1居室，房租相对较低，生活压力较小。如果是家庭租户，可以选择租住面积95㎡左右的3居室，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交和自驾车出行条件相对较好，居民出行可选择公交和自驾车方式。小区物业比较负责，园区环境保持较好，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区居民自主居多，多为家庭住户，居民整体素质较好，大部分居民在此地居住多年，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。小区居住业主多为当地居民，彼此熟悉，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费