中心南路1-20号小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中心南路小区位于新会区会城板块，于2003年建成，房龄较老。小区楼栋是由41栋左右的小高层住宅构成，小区户型面积有20㎡左右的1居室、60㎡-73㎡左右的2居室、79㎡-169㎡左右的3居室、187㎡-200㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(江门新会店)较近，方便居民购物；
- 小区距离明翠公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离规划局公交站约5m，216路、235路、316路等公交在该站点停靠；距离新会规划局公交站约6m，102路、201路、206路等公交在该站点停靠；距离信合大厦公交站约348m，123路、201路、208路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中心南路约704m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.5
105个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
城南幼儿园距离小区约351m，是一所私立幼儿园；人民小学距离小区约756m，是一所公立学校；创新初级中学距离小区约468m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改，影响居民日常出行；此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的较为简约，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由41栋左右的小高层住宅构成，小区户型面积有20㎡左右的1居室、60㎡-73㎡左右的2居室、79㎡-169㎡左右的3居室、187㎡-200㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在中心南路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 394户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区内车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改，在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
17个
便利店
商业配套
万达广场(江门新会店)距离小区约543m，是一家综合商场，方便居民购物；百里惠便利超市距离小区约71m，商品齐全，方便居民日常生活；顺德粥城(新会中心南路店)距离小区约148m，方便居民就餐。
医疗资源
新会第二人民医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；同德诊所(中心南路)距离小区约203m，可以解决居民的基本健康问题；大参林(城南分店)距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
瑞发农贸市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(中心南路支行)距离小区约57m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约159m，方便居民办理通信业务。
公共资源
明翠公园距离小区约523m，全天免费开放，方便居民日常休闲；新会区景堂图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影火星湖电影城(新会)距离小区约517m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；秀美容瑜伽普拉提距离小区约458m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；雅晶美容中心距离小区约112m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择20㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择20㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择60㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费