海伦湾(三期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦湾(三期)小区位于江海区江南板块，由海伦堡地产开发；小区共有14栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，采光充足，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有3-4居室，小区户型面积约86㎡-124㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近时尚1线购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近江门市中心医院江海分院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区临近中油BP(江门外海加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约500m有外海大桥西(龙溪新城)公交站，该站停靠江702路公交车；距离小区约648m有外海大桥西公交站，该站停靠中山398路公交车；距离小区约738m有外海街道服务中心公交站，该站停靠w04路环线公交车，方便居民公交出行；距离小区约691m有光博路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.4
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约655m有海逸华庭国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有外海中路小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有外海中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有球场、游泳池，方便居民运动娱乐；小区有儿童娱乐场地，设有较多儿童娱乐设施，还有健身器材供居民娱乐和锻炼；小区有花园和凉亭，绿植生长茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色的涂料组成；小区外立面保持良好，没有出现任何脱落现象，看起来比较新，防水防潮的效果也比较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区户型有3-4居室，户型面积约86㎡-124㎡。，户型多样。
出入口
小区有6个出入口，西北门靠近钱大妈；北门靠近海伦堡地产；东南门靠近q房网；东南1门靠近婴爱前线母婴店；停车场靠近临江路，仅车辆通行；东门靠近财富海景销售中心。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1060户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，能够及时解决居民的报修问题。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江门焕婷物业投资管理有限公司。
物业费用
- 1.8-3元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有时尚1线购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约182m有鲜1号生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约180m有美宜佳(财富海景北门店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有江门市中心医院江海分院，方便居民就医；距离小区约1.1km有外海街道七东卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约163m有南北药行(海伦湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有冈南市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有江门农商银行(中路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国电信(中路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约281m有彩虹公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有外海派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有外海街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有UME国际影城(古镇店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有尚辰量贩式KTV(外海店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约569m有艾尚健身(龙溪店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约124㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型购房者可以选择面积约86㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于房间比较多的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约86㎡的3居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租户，可以选择约124㎡的4居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费