江海万达广场小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 江海万达广场位于江海区江南板块，小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为310000㎡，容积率为3.5左右，楼栋总数约为2栋；小区户型有1、2居室，小区户型面积有33㎡-48㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有世纪天虹购物广场，居民方便购物；
- 小区附近有大湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近金星路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约238m处有豪江摩托公交站，14路专线车、24路、25路等公交车停靠，距离小区约258m处有江海万达广场西公交站，24路、117路公交车停靠，距离小区约260m处有江海万达广场公交站，60路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距金星路/金瓯路(路口)约129m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.2
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区853m左右有江门明日一星幼托园，是私立幼儿园；
距小区1.7km左右有天鹅湾小学，是私立小学；
距离小区约987m有江门市北理科技职业技术学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化树木较多，生长茂盛，小区里有健身器材、塑胶跑道、游泳池、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供休闲娱乐。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷，由于小区房龄较新，外立面维护较好，没有老化现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为310000㎡，容积率为3.5左右，楼栋总数约为2栋；小区户型有1、2居室，小区户型面积有33㎡-48㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于金星路217号。该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2555户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务态度好，能够做到认真负责，业主有问题能及时解决，物业会定期维护绿植，保障环境的美观，小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，与110联网，有问题能够及时发现，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有世纪天虹购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区31m左右有永辉超市(万达广场江门江海店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约51m有小二街24小时便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距江门市人民医院约4.1km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约876m有江海君华诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区731m左右有国大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有麻三嘉福市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区332m左右有广州银行(江门江海支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区923m左右有中国联通(汇源营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区434m左右是外海街道永康社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有大地影院(中环广场东海路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区922㎞左右有钻石壹号KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择33㎡左右的1居室，面积较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的人群来说，可以选择44㎡左右的2居室，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。小区临近公交站，上班出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择整租33㎡左右的1居室，减轻经济压力。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租44㎡左右的2居室，居住面积较大，户型功能齐全，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离公交站较近，居民出行方便，但是小区距离商场、医院较远，居民生活略有不便。
业主特征
小区多为业主自住，大多为上班族，文化水平较高，小区内有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费