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台山万达广场小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 台山万达广场位于台山区台山板块，于2019年竣工，由单位自建。小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为24栋，以高层为主。小区户型有46㎡-145㎡左右的2到4居室。小区自带万达商业综合体，配套比较完善，居民购物娱乐都很方便，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离马丁威路约70m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约119m有万达广场公交站，停靠802路、南门车站-都斛、南门车站-都斛赤溪等公交车；距离小区约589m有新宁驾校公交站，停靠南门车站-都斛、南门车站-都斛赤溪、南门车站-田头赤溪等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离马丁威路约70m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.6
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约716m有台山骏景湾豪庭幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km有新宁小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km有台山宁阳中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区有游泳池、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为24栋，以高层为主。小区户型有46㎡-145㎡左右的2到4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是1号门、2号门和2号。1号门靠近陈宜禧路，2号门靠近凤凰大道，人车皆可通行；2号位于美品轩附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2834户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区自带万达商业综合体，居民购物休闲较便利，另外，距离小区约2.2km有昌大昌广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约172m有嘉荣超市（台山万达广场店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.6km有台山市中医院，居民就医比较方便。距离小区约543m有高济人民大药房（骏景湾人民店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.0km有新宁蔬菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.4km有中国工商银行（台山名门五福支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约55m有万达影城（台山万达广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约2.2km有金星之夜KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择46㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择145㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区绿化率为30%左右，植被相对较少，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套46㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多且预算充足的租房者来说，可以选择145㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区居民主要以公司白领和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费