- 侨林湾
- 5166 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 侨园路
- 广东鹏晟房地产发展有限公司
- 业主自管
小区概述
- 侨林湾位于开平市区开平板块，为商品房住宅，小区由广东鹏晟房地产发展有限公司开发建设，共由8栋高层建筑组成，小区户型面积有50㎡-97㎡左右的一居室到三居室，小区容积率约为3，绿化率约为35%，生态环境较好。小区比较适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离开平益华广场(幕沙路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离开平市中心医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区门口上下班高峰期会有交通拥堵；
- 小区临近主干道，会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约92m有为星药业公交站，611路、613路公交在此停靠，距离小区约299m有开侨中学公交站，611路、613路公交在此停靠，距离小区约548m有侨园(侨园路)公交站，611路、613路公交在此停靠，居民选择公交出行比较方便。距离小区约1.3km是三江大道，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.8
50个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约103m有开平市开侨中学附属幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约1.0km有三埠春华小学，属于公办小学。距离小区约326m有开侨中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内植被生长状态较好，且物业会定期修剪维护，物业对园区卫生打扫比较及时，小区道路及草坪都比较干净，园区环境相对较好。小区内还设有健身器材、儿童游乐设施、篮球场等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，楼栋外立面以涂料粉刷，以白色为主，在业主和物业的共同维护下，楼栋外观保持较好，整体看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区共由8栋高层建筑组成，小区户型面积有50㎡-97㎡左右的一居室到三居室，小区容积率约为3，比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，主入口位于侨园路139号附近，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 732户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生及时，服务态度好，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区内外治安很好，保安充足，小区门口有安保人员24小时值班，外来人员和车辆进入都需要进行登记，并经业主授权方可进入；小区内监控较多，且与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共88车位
- 地下88个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有开平益华广场(幕沙路店)，里面日用百货种类齐全，娱乐设施也比较完善，居民可到此处购物娱乐。距离小区约1.9km有昌大昌超级购物广场(开平东汇城店)，方便居民日常采购。距离小区约693m有新堡农庄，是一家菜品丰富的中餐馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有开平市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，居民重大疾病就医方便。距离小区约288m有三江村卫生站(三江诊所)，居民常见的感冒、发烧等轻症就诊较为方便。距离小区约162m有广东卫星药业，居民买药很方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，居民生活便捷度高。距离小区约841m有佑一城农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约743m有广东农信开平农村信用社(龙头分社)、中国农业银行(开平新华支行)，方便居民办理金融类业务。距离小区约102m有中国移动(侨园营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约895m有开平市侨园路派出所，居民办理相关业务较为便捷。距离小区约497m有祥龙公园，公园环境较好，是居民休闲娱乐的好去处。距离小区约466m有开平市图书馆，居民可带孩子到此处读书。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有华夏巨幕影城(东汇城店)，方便居民闲暇时光到此观影。距离小区约742m有花木兰沐足养生，居民可到此做一下足疗，放松身心。距离小区约916m有思柏健身(祥龙汇景湾店)，是居民健身锻炼的好去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
侨林湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
5369元/㎡
0%
01-26
5369元/㎡
0%
02-02
5362元/㎡
0.13%
02-09
5315元/㎡
0.88%
02-16
5267元/㎡
0.9%
02-23
5220元/㎡
0.89%
03-02
5173元/㎡
0.9%
03-09
5166元/㎡
0.14%
03-16
5166元/㎡
0%
03-23
5166元/㎡
0%
03-30
5166元/㎡
0%
04-06
5166元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6360元/㎡
15.87%
2024-06
6147元/㎡
18.69%
2024-07
5582元/㎡
26.16%
2024-08
5539元/㎡
25.06%
2024-09
5489元/㎡
23.77%
2024-10
5582元/㎡
25.89%
2024-11
5564元/㎡
24.78%
2024-12
5411元/㎡
27.6%
2025-01
5369元/㎡
24.11%
2025-02
5234元/㎡
18.07%
2025-03
5166元/㎡
19.98%
2025-04
5166元/㎡
21.66%
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