天鹅湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅湾小区位于江海区江南板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由江门市万裕房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共154栋左右，占地面积约350000 ㎡，建筑面积约760000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有84㎡左右2居室和110㎡左右的3居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离江海广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.9 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江门一中附校公交站约352m，60路公交在该站点停靠；距离竹苑里公交站约375m，41路公交在该站点停靠；距离兴南新村公交站约377m，12路、14路专线车、16路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离四村立交约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
70个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
天鹅湾幼儿园距离小区约544m，是一所私立幼儿园；银泉小学距离小区约752m，是一所公立学校；江门市第一中学附属实验学校距离小区约479m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计风格是地中海风格，外立面材质是涂料，具有橙色、米黄色和黄色多重色彩；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共154栋左右，占地面积约350000 ㎡，建筑面积约760000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有84㎡左右2居室和110㎡左右的3居室。
出入口
小区共有6个出入口，东门在德泉路附近；西门在东海路143号附近；南门在五邑路215号附近；北门在东海路79号101附近，禁止机动车通行；停车场在东海路天鹅湾西南侧；东北门在安家五金店附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4334户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江门城启物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
11个
便利店
商业配套
江海广场距离小区约787m，是一家综合商场，方便居民购物；湘聚生活超市距离小区约511m，商品齐全，方便居民日常生活；御厨养生食府距离小区约321m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市人民医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医不便；江海君华诊所距离小区约551m，可以解决居民的基本健康问题；邦健药(天鹅湾店)距离小区约351m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兴南农贸市场距离小区约625m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广发银行(江门江海科技支行)距离小区约618m，方便居民办理理财业务；中国电信天鹅湾营业厅距离小区约132m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南泉山生态园距离小区约703m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江门五邑联合图书馆五邑慈善会图书馆距离小区约653m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
竞界健身游泳俱乐部(江海店)距离小区约674m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；万胜棋牌馆距离小区约432m，丰富了小区老人的娱乐生活；NICE电竞(江海广场店)距离小区约911m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择84㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择110㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。合租人士可以选择84㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费