海逸星宸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 海逸星宸小区位于江门市江海区外海板块，由江门市津逸发展有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为16栋，由高层、超高层组成，容积率为2.77，绿化率32%，小区户型面积有75㎡-131㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区部分楼栋临近江海五路，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有外海大桥西(龙溪新城)-公交站，停靠此站的公交车有江702路，距离小区340m左右有外海街道服务中心-公交站，w04路环线停靠此站，居民公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有南山收费站-入口(S47佛江高速西北向)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.4
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有海逸华庭国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有外海中心小学，是一所公立小学。距离小区870m左右有江海陈伯坛实验学校，是一所私立中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率32%，但整体环境较好，小区道路两旁绿植修剪整齐，生长茂盛，小区还设有环氧跑道、游泳池、儿童游乐园、老年人活动中心等公共设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料，由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区房屋外立面在物业和居民的共同努力下维护较好，小区建筑较为美观，没有老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，由高层、超高层组成，容积率为2.77，小区户型面积有75㎡-131㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
海逸星宸小区有2个出入口，西北门位于江海区，靠近海逸星宸花园停车场(出入口)，地下停车库位于江海五路，靠近大脑地图。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1216户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.77
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 江门市华诚物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2196车位
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区3.3㎞左右有名古汇商业中心，距离小区较远，居民逛街购物不便。距离小区170m左右有德泰生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美宜佳(江海五路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有江门市中心医院江海分院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区860m左右有江海区外海街道东宁卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有普众心大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有冈南市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有江门农商银行(直冲支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信龙溪营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区580m左右有城央绿廊外滩湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼。距离小区1.3㎞左右有外海派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有尚辰量贩式KTV(外海店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区90m左右有燕子瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择75㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择131㎡左右的四居室，面积相对较大，户型功能齐全，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住75㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择131㎡左右的四居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，但是小区距离商场较远，居民逛街购物较为不便。
业主特征
小区多为业主自住，业主多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，距离菜市场 较近，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费