江门东汇城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 江门东汇城位于江海区江南板块，由江门春燕投资发展有限公司开发，于2014-2017年竣工。小区绿化率约为25%，环境一般。小区共12栋楼，容积率约为2.91，户型面积有40㎡-100㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2014-2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离江海广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，整体绿化一般；
- 小区靠近新中大道，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区99m左右为新中大道西公交站，41路和53路停靠该站；距离小区230m左右为胜利南路公交站，8路、41路和46路停靠该站；距离小区237m左右为新中大道桥南公交站，53路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区398m为胜利南路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.7
96个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
距小区253m左右有江门市江海区盛辉幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约546m是滘头小学，是一所公办小学；距小区约593m是市第十一中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为25%，整体绿化一般，但局部环境较美观，比如小区内有小花园，花园内景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区内卫生比较整洁，地面几乎没有落叶和垃圾；小区内有健身设施，居民日常可以在小区内锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和灰色的涂料构成，看上去较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共12栋楼，容积率约为2.91，户型面积有40㎡-100㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，在胜利南路与新中大道交叉路口往东约100m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1384户
绿化率
- 24.9%
容积率
- 2.91
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量较好，小区保洁阿姨态度十分和蔼，从未出现过与业主争吵的情况，阿姨能够按时清理楼道和小区垃圾，小区内不会出现垃圾堆积的情况，有落叶时维护也比较及时，保持了路面整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 佛山市三水广场物业经营管理有限公司江门分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3131车位
车位比
- 1:2.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
72个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，江海广场距离小区约808m，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，有比壹比生活超市(仁美里店)，距离小区约441m，超市店员服务态度好。有唯客便利店(那角里店)，距离小区约208m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区1.5km左右为江门市人民医院，居民大病就医方便。江海黄如花诊所距离小区约386m，居民出现常见的疾病可以在此就医。向民医药(中沙大药房)距离小区约259m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，滘头农贸市场距离小区约563m，居民上下班可以在此采购。江门农村商业银行(中沙支行)距离小区约449m，中国移动通信(博有电讯)距离小区约37m。小区周边生活服务设施距离小区很近，居民的日常生活需求能够得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较多，有江门市人民政府，距离小区约1.8km，方便居民日常办事；有滘头渔山公园距小区约398m，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；有蓬江区图书馆(常安路)距小区1.3km左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买41㎡左右的1居室，空间基本够用，资金压力不会太大。对于家庭住户来说，适合购买100㎡左右的3居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租66㎡左右的2居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说，适合租住100㎡左右的3居室，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
6.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内建有小花园、健身设施、游泳馆等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间更加和睦；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区内以年轻人群为主，大多是25-45岁左右的青年人；小区内也有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费