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- 天玺湾
- 5158 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 新港路108号
- 开平恒祥房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 天玺湾位于开平市开平板块，由开平恒祥房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共5栋楼，容积率约为3，户型面积有90㎡-150㎡左右的3居室和4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区靠近长振路，高峰期有噪音影响；
- 小区部分楼栋靠近开平市恒华塑料制品有限公司，有一定的环境污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区204m左右为东方明珠公交站，605路和614路停靠该站；距离小区446m左右为兴曜花园公交站，605路停靠该站；距离小区456m左右为兴耀花园公交站，605路、614路和开平615路园外线停靠该站，居民乘坐公交方便。距离小区145m左右为凤阳路/兴振路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.1
43个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约676m是长师附小幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区608m是沙提小学，是一所公立小学；距离小区约715m是港口中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境优美。小区道路两旁种植了各类树木，树木生长茂盛，可供居民夏日乘凉；小区内道路上基本没有落叶等垃圾，整体营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主色调；物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率约为3，户型面积有90㎡-150㎡左右的3居室和4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，主入口位于新港路108号，人车均可通行；西门位于长振路与风阳路交叉口东南约100m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1151户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
在安保方面，小区有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
8个
便利店
商业配套
红进商业广场距离小区约1.3km，是一家购物中心，方便居民购物；穂福生活超市距离小区约422m，商品齐全，方便居民日常生活；恭喜发财饭店距离小区约463m，方便居民就餐。
医疗资源
忠源纪念中医院距离小区约825m，是一家综合医院，方便居民就医；开庄村卫生站距离小区约1km，居民如有感冒等问题，可以到此治疗；正源堂距离小区约637m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百汇肉菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业发展银行(开平市支行)距离小区约384m，方便居民办理理财业务；中国移动(安乔电讯授权店)距离小区约736m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区1.3km左右是港口公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约1.4km处有开平市公安局三埠港口派出所，居民可以去咨询或办理公共业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.1km是中影国际星越影院(大润发店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约329m是神话时代量贩式KTV，居民可以跟朋友去唱歌消遣。距小区约248m是按摩沐足，居民下班之后可以去足浴，释放压力。
天玺湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
6048元/㎡
1.14%
01-26
6052元/㎡
0.07%
02-02
5997元/㎡
0.91%
02-09
5879元/㎡
1.97%
02-16
5735元/㎡
2.45%
02-23
5729元/㎡
0.1%
03-02
5700元/㎡
0.51%
03-09
5556元/㎡
2.53%
03-16
5466元/㎡
1.62%
03-23
5332元/㎡
2.45%
03-30
5179元/㎡
2.87%
04-06
5158元/㎡
0.41%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6432元/㎡
9.94%
2024-06
6169元/㎡
6.63%
2024-07
5905元/㎡
9.72%
2024-08
6024元/㎡
3.1%
2024-09
6141元/㎡
0.49%
2024-10
6195元/㎡
2.01%
2024-11
6240元/㎡
1.0%
2024-12
5867元/㎡
3.68%
2025-01
6052元/㎡
3.52%
2025-02
5727元/㎡
2.04%
2025-03
5309元/㎡
17.19%
2025-04
5158元/㎡
22.48%
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