国瑞山湖海庄园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 国瑞山湖海庄园小区位于鹤山市区鹤山板块，由江门映晖湾房地产有限公司开发；小区共有16栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为1.46，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为2-3居室，户型面积约64㎡-125㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便。
地段交通
7.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约511m有共和客运站公交站，该站停靠121路公交车；距离小区约530m有鹤山共和公交站，该站停靠211路公交车；距离小区约540m有共和车站公交站，该站停靠561路公交车，方便居民公交出行；距离小区约647m有共兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.5
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约695m有灏星银雨幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有共和镇中心小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有黎明实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
9.7
停车便捷
9.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施；小区路面和绿化带内比较整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为1.46，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为2-3居室，户型面积约64㎡-125㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于共和大道共和生态公园西南侧约140m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1026户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京国瑞物业服务有限公司江门分公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共5530车位
- 地上5030个，地下500个
车位比
- 1:5.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约994m有乐泰洲购物广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约101m有余山生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约187m有合柏便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少医院，居民就医不方便；距离小区约915m有永生诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约829m有陈济堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约8.8km有白庙农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约830m有中国工商银行24小时自助银行(共和支行)，居民存取款比较方便；距离小区约878m有中国移动(共和营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约538m有共和生态公园，方便居民晨练或散步；距离小区约821m有鹤山市自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有共和镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有瑜见瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约986m有纬度KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.2km有力源健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择64㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择125㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族与人合租64㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；家庭成员比较多的租户可以考虑租住125㎡左右的3居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
8.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费