星海湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 星海湾位于江海区江南板块，小区由江门志力贸易有限公司开发，于2018年竣工，小区占地面积约83000㎡，建筑面积约243400㎡，由超高层住宅组成，容积率约为2.7，共有楼房约为11栋，小区主推户型有87㎡-95㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率为32%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离江门市人民医院较近，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约224m有星海湾公交站，本站停靠8路、41路、43路公交车；距离小区约236m有江门铁桥公交站，本站停靠8路、43路公交车；距离小区约263m有胜利大桥南公交站，本站停靠46路、53路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约2.5km有睦洲河桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
9.0
93个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约227m有晶晶幼儿园(河南中沙路)，是一所私立幼儿园；距离小区约384m有发展小学紫坭路校区，是一所私立小学；距离小区约534m有华侨中学，是一所私立中学。小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为32%，但整体环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有花园和儿童游乐设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以米白色为主，深灰色为辅；小区建成时间比较短，楼栋在物业和居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约243400㎡，由超高层住宅组成，容积率约为2.7，共有楼房约为11栋，小区主推户型有87㎡-95㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，分别是正门、南门和东门，其中正门位于乐家嘉南侧；南门位于鸿运理疗保健养生馆东北侧；东门位于河南下沙2号（胜利路胜利大桥旁）。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1534户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，24小时为居民提供服务；小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查公共设施，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江门市新会区明信物管有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
6个
购物中心
1个
商场
69个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约83m有星海广场，居民休闲购物比较方便；距离小区约213m有顺联商场，居民生活必需品配备齐全；距离小区约70m有便捷易家便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约1.1km有江门市人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约209m有江海黄如花诊所，能够满足居民日常的看病需求；距离小区约180m有国大药房(星海湾分店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约777m有汲芳农贸市场，里面有粮油、海鲜、干货、肉类、蔬菜等，居民买菜方便；距离小区约220m有江门农村商业银行(中沙支行)，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约116m有中国电信智慧社区服务厅，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距离小区约445m有下沙公园，环境优美，是居民休闲、健身的好去处；距离小区约688m有江门市公安局滘头派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约76m有慕尚壹号酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离小区约95m有印象KTV，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松；距离小区约867m有前线电玩(地王广场店)，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择约84㎡的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择约105㎡的三居室或约115㎡的四居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租约84㎡-105㎡的三居室，可以分摊租金，减轻租房压力，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住约115㎡的四居室，房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；还有部分业主是公司白领士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费