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凤飞云小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤飞云小区位于蓬江区杜阮板块，由江门市蓬江区杜阮凤飞园发展有限公司开发，于2012年竣工，楼龄较新；小区共有41栋楼，以低层为主，权属类别为商品房住宅，容积率为0.37；小区户型有3-7居室，小区户型面积约92㎡-491㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出玩耍。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1km有凤飞云路口公交站，该站停靠30路公交车；距离小区约1.3km有博凯灯饰公交站，该站停靠30路公交车；距离小区约1.8km有双楼公交站，该站停靠30路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约835m有杜阮西路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
6.3
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约20m有童之梦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约4.4km有龙榜小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约2.6km有杜阮中心初级中学(井根校区)，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
10.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区内绿植种类较多，生长茂盛；小区有人工湖，设计了小桥，周边围绕绿植，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐；小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐；小区有老年人健身器材，方便居民使用。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，搭配了少量米色的墙砖，楼顶铺有红瓦片，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，以低层为主，权属类别为商品房住宅，容积率为0.37；小区户型有3-7居室，小区户型面积约92㎡-491㎡。
出入口
小区有2个出入口，东南2门靠近Y222；东南1门靠近碧桂园湖光山色，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 52.2%
容积率
- 0.37
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东碧桂园物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约2km有长鸿生活超市(龙溪市场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约970m有众旺达百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约2.5km有杜阮镇子绵村卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.9km有龙溪药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有龙溪市场，居民购买食材比较方便；距离小区约2.4km有江门农商银行(井根支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约2km有中国电信(Y172营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约4.7km有江门市公安局杜阮派出所，距离较远，不方便居民处理日常纠纷；距离小区约4.9km有杜阮镇人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有亭园文化广场，居民闲暇时可以来此玩耍；距离小区约1.7km有燕婷养生馆，方便居民做美容；距离小区约2.3km有那嘴山水泳池，方便居民练习游泳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买160㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，方便出行，可以加快房屋出售速度；另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租92㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为160㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；小区物业管理比较好，邻里关系和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为高素质人群，大多事业有成，改善型居民比较多，大多购买小区内的大面积户型；小区有较多三代同住的家庭，老人居住在此帮助子女照顾小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费