- 宏都水岸
- 5782 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 幕桥西路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 宏都水岸位于开平市开平板块，权属类别为商品房住宅，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共分两期，一期10栋，二期5栋，共15栋楼，容积率约为2.97，为高层住宅，小区户型面积有93㎡-133㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区靠近幕桥西路，高峰期有噪音影响；
- 小区距离约467m有中国石化(江门开平长沙加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区215m左右为中富花园公交站，608路公交车停靠该站；距离小区337m左右为幕桥西路公交站，608路公交车停靠该站，公交线路较少，居民乘坐公交出行不是很方便。距离小区344m左右为宝堤东路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
59个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约151m是小苹果国际双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区481m是澄江小学，是一所公立小学；距离小区约647m是鳌江中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，环境优美。小区道路两旁种植了各类树木，树木生长茂盛，可供居民夏日乘凉；小区内道路上基本没有落叶等垃圾，整体营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以灰色为主色调；物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新。
楼栋分布
小区共分两期，一期10栋，二期5栋，共15栋楼，容积率约为2.97，为高层住宅，小区户型面积有93㎡-133㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西2门位于百里惠的北侧；西门位于百特陶瓷的南侧，仅限行人通行；北门位于俊派汽车维修服务中心的西侧；停车场位于小区中心的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1262户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。小区内的绿植物业会定期维护修剪，保持景观美观。
安保
在安保方面，小区有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 开平宜居物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
20个
便利店
商业配套
开平益华广场(幕沙路店)距离小区约1.2km，方便居民购物；华润万家(开平店)距离小区约1.2km，是一家综合超市，商品齐全，方便居民日常生活；牛强餐馆距离小区约147m，方便居民就餐。
医疗资源
开平市中心医院距离小区约829m，该医院为三级甲等综合医院，医学水平高，居民有重大疾病可以来此就医；黄源福中医诊所距离小区约408m，居民如有感冒等问题，可以到此治疗；高济药房距离小区约269m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
佑一城农贸市场距离小区约703m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(幕桥营业所)、中国工商银行(开平南岛支行)距离小区约197m，方便居民办理理财业务；中国移动(思源通讯指定专营店)距离小区约403m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区1.9km左右是祥龙公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约704m处有开平市侨园路派出所，居民可以去咨询或办理公共业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.2km是大地影院(益华广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约329m是好乐迪(幕桥西路店)，居民可以跟朋友去唱歌消遣。距小区约936m是推拿按摩，居民下班之后可以去按摩，释放压力。
宏都水岸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
6272元/㎡
1.57%
01-26
6201元/㎡
1.13%
02-02
6130元/㎡
1.14%
02-09
6186元/㎡
0.91%
02-16
6263元/㎡
1.24%
02-23
6294元/㎡
0.49%
03-02
6225元/㎡
1.1%
03-09
6079元/㎡
2.35%
03-16
5903元/㎡
2.9%
03-23
5782元/㎡
2.05%
03-30
5782元/㎡
0%
04-06
5782元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7140元/㎡
4.61%
2024-06
6938元/㎡
7.31%
2024-07
6959元/㎡
7.03%
2024-08
6573元/㎡
12.18%
2024-09
6540元/㎡
12.63%
2024-10
6506元/㎡
13.08%
2024-11
6723元/㎡
10.18%
2024-12
6906元/㎡
5.96%
2025-01
6222元/㎡
22.78%
2025-02
6314元/㎡
20.83%
2025-03
5782元/㎡
23.61%
2025-04
5782元/㎡
19.47%
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