- 保利中悦花园
- 8935 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 天沙河大道46号
- 保利华南实业有限公司
- 保利物业服务股份有限公司江门分公司
小区概述
- 保利中悦花园位于蓬江区北新区板块，为商品房住宅，小区由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，共由26栋高层建筑组成，小区户型面积有88㎡-163㎡左右的3居室到4居室，小区容积率约为2.49，绿化率约为30%。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边生活服务设施齐全，居民生活比较便利；
- 距离小区约175m有鹅蛋山公园，居民晨练散步方便。
缺点- 小区门口上下班高峰期会有交通拥堵；
- 距离小区约3.7km有万达广场(江门店)，居民购物不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约252m有滨江体育中心公交站，19路、23路、32路等公交在此停靠，距离小区约337m有保利大都会公交站，36路、56路、62路公交在此停靠，居民选择乘坐公交出行比较方便。距离小区约213m是华安路/天沙河路(路口)，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约533m有宝骏幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约613m有范罗冈小学(滨江校区)，属于公办小学。距离小区约2.0km有广东实验中学附属江门学校，是一所公办中学。小区周围教育资源较好，居民子女上学较为便捷。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被生长状态较好，且物业会定期修剪维护，物业对园区卫生打扫比较及时，小区道路及绿化带都比较干净；小区内有凉亭，方便居民休息聊天；小区内还有健身器材、儿童游乐设施、游泳池、球场等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，楼栋外立面以涂料粉刷，以卡其色为主，在业主和物业的共同维护下，楼栋外观保持较好，整体看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区共由26栋高层建筑组成，均为2梯4户，南北通透，小区户型面积有88㎡-163㎡左右的3居室到4居室，容积率约为2.49，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，东门位于德佑地产的南侧，仅限行人通行；南门位于乐有家找房子的西北侧；西门和西北门临近天沙河路，西北门仅限行人通行；北门位于利果RICO的东侧；地下停车场临近博文路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2128户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 球场。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生及时，服务态度好，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区内外治安很好，保安充足，小区门口有安保人员24小时值班，外来人员和车辆进入都需要进行登记，并经业主授权方可进入；小区内监控较多，且与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司江门分公司
物业费用
- 2.00-2.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.7km有万达广场(江门店)，距离较远，居民购物娱乐不方便。距离小区约1.0km有金红叶百货，方便居民日常购买生活用品。距离小区约528m有佰景酒楼，是一家菜品丰富的中餐馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约3.3km有江门民安医院，该医院为综合医院，但距离较远，居民就医不方便。距离小区约198m有中医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症就诊较为方便。距离小区约166m有御春堂健康药房(保利店)，居民买药很方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，居民生活便捷度高。距离小区约1.7km有丹灶农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约882m有江门农商银行(新昌支行)，方便居民办理金融类业务。距离小区约209m有中国电信(滨江营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约2.5km有环市派出所，居民办理相关业务较为便捷。距离小区约175m有鹅蛋山公园，公园环境较好，是居民晨练散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有江门海逸影院(海逸城邦DMAX巨幕店)，方便居民闲暇时光到此观影。距离小区约943m有艾益养生馆，居民可到此做一下按摩，放松身心。距离小区约132m有一木千行健身工作室，是居民健身锻炼的好去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
保利中悦花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
8933元/㎡
0.06%
02-02
8962元/㎡
0.32%
02-09
9040元/㎡
0.87%
02-16
9049元/㎡
0.1%
02-23
9040元/㎡
0.1%
03-02
9026元/㎡
0.15%
03-09
8959元/㎡
0.74%
03-16
8935元/㎡
0.27%
03-23
8935元/㎡
0%
03-30
8935元/㎡
0%
04-06
8935元/㎡
0%
04-13
8935元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
9971元/㎡
14.87%
2024-06
9924元/㎡
17.9%
2024-07
9749元/㎡
18.46%
2024-08
9634元/㎡
17.18%
2024-09
9450元/㎡
15.71%
2024-10
9383元/㎡
14.27%
2024-11
9278元/㎡
16.69%
2024-12
9104元/㎡
16.46%
2025-01
8934元/㎡
13.97%
2025-02
9042元/㎡
11.6%
2025-03
8935元/㎡
13.55%
2025-04
8935元/㎡
11.54%
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