浦发绿城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浦发绿城位于上海市浦东区永泰路1960弄，属于三林板块，由浦东房地产开发责任有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为74615㎡，建筑面积为97000㎡，由34栋住宅构成，部分住宅有电梯，共1188户。
小区优缺点
优点- 小区距地铁11号线浦三路站400米，居民轨交出行较为方便
- 小区距长青购物中心900米，居民购物便利
- 小区内有多个凉亭和长椅，居民平时在楼下休息很便利
缺点- 小区物业做得不太好，绿化带内的卫生较差，影响了小区的美观度
- 小区内车位有限，车辆乱停放现象很严重
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
721米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁11号线浦三路站400米，距地铁6号线高青路站2.2公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距浦三路西泰林路站200米，距东泰林路浦三路站200米，距浦三路御桥路站300米，途经线路有219路、784路内圈、988路、632路、浦东43路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区南门向西南行驶1.8公里到达杨高南路立交桥，小区距浦三路仅10米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
39个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有上海市东林中学、新时代小学（浦三路校区）、上海现代宝贝幼儿园等。
1、上海市东林中学距小区200米，是一所享有盛誉的初级中学。
2、新时代小学（浦三路校区）距小区300米，教师经验丰富。
3、上海现代宝贝幼儿园距小区400米，教学设施一流。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.8
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为35%，整体植被的布景非常漂亮，宽阔的草坪生机盎然，草坪边缘栽种着具有观赏性的高大树木，阳光倾泻而下之时，地面树影斑驳。环绕着楼栋的绿化带内也分布着各种各样的小型灌木，有人定期对其进行修剪，总体整齐雅致。
建筑特色
小区的建筑是简洁素雅的现代风格，楼栋整体呈中轴对称分布，整齐大方。外立面主要采用涂料，以浅棕色和米白色为主色调，部分楼栋夹杂着蓝色和杏色，增添了小区的活力。整体外立面维护得一般，部分墙体有瓷砖开裂现象，稍微呈现出老旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为74615㎡，建筑面积为97000㎡，由34栋住宅构成，有八个小区，层数为6层。部分住宅有电梯，共1188户，容积率为1.3。小区多为一梯二户和一梯四户，面积集中在56㎡-136㎡之间，包括58㎡的一房，80㎡左右的两房，120㎡左右的三房。楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，分别在小区的南侧和西南侧，南门在27幢旁，靠近东泰林路，西南门在1幢和33幢之间，靠近浦三路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 7301户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区楼下有小型的休闲广场，广场边上有一排排的条形长椅，还分布着一些健身器材，居民早上可以到广场做一些健身运动，也可坐在长椅上呼吸新鲜空气。小区内有中式凉亭，居民平时可到此处乘凉。小区道路两侧有路灯，为夜间出行的人士提供了便利。
物业服务
小区物业整体服务质量不太好，服务态度消极懈怠，物业费比较低。虽然每天都有人打扫卫生，但仅限于路面，绿化带内的清洁做得不到位，草坪上有很多纸巾和塑料袋，还有一些大型建筑垃圾堆放在里面。小区内的墙体、电线杆上张贴着各种广告，影响了小区的整洁度和美观度。
安保
小区的公共区域均安装有摄像头，24小时对小区各个位置的情况进行全方位地监控，为小区住户的生命和财产安全提供了可靠有效的保障。小区入口处设有值班室，有保安管理人员和车辆的出入，非机动车和共享单车严禁入内，小区内的车辆进入时有栏杆进行控制，“一杆一车”。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浦发物业公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为021-65367056。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，1公里内有长青购物中心、未来生活广场、联华超市等。
1、长青购物中心距小区900米，工作人员服务态度好。
2、未来生活广场距小区700米，商场内的货物种类繁多。
3、联华超市距小区600米，营业范围有预包装兼散装食品、乳制品、日用品等。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，3公里内有浦东新区东明社区卫生服务中心、上海尤旦口腔医院、上海市东方医院南院等。
1、浦东新区东明社区卫生服务中心距小区1.4公里，可医治常见疾病。
2、上海尤旦口腔医院距小区1.3公里，口腔医生非常出色。
3、上海市东方医院南院距小区2.6公里，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，1公里内有迎博菜市场、中信银行ATM、安能物流等。
1、迎博菜市场距小区600米，食材新鲜，物美价廉。
2、中信银行ATM距小区600米，24小时均可存取款。
3、安能物流距小区200米，居民可到此处寄取快递。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，3公里内有浦发公园、三林世博主题公园、北蔡镇图书馆等。
1、浦发公园距小区700米，景色优美，环境宜人。
2、三林世博主题公园距小区800米，公园内种植着各类乔木和水生植物。
3、北蔡镇图书馆距小区2.6公里，馆藏较为丰富。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，1公里内有法国香曼丽儿美容美体养生会所、唯侬健身、辰月阁茶楼等。
1、法国香曼丽儿美容美体养生会所距小区600米，护理皮肤的效果非常好。
2、唯侬健身距小区600米，有各种各样的健身器材。
3、辰月阁茶楼距小区800米，环境雅致，居民可到此处品茶。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区120㎡的三居房屋户型方正，生活空间比较大，采光和通风俱佳，三代同堂家庭可以购置此类房屋。小区1公里内有上海市东林中学、新时代小学（浦三路校区）、上海市浦东新区教育学院实验中学等，有孩子的家庭可以购买此处房屋，孩子上学方便。
卖房建议
小区120㎡的三居房屋户型方正，生活空间十分充裕，采光和通风情况都比较好，是提高房屋售价的有利因素。小区1公里内有上海市东林中学、新时代小学（浦三路校区）、上海市浦东新区教育学院实验中学等，是提高房价的有利因素。
租房建议
小区距上海蓓民冲压件厂1.1公里，距有机玻璃加工厂1.2公里，距上海浦东新区安建印刷厂1.2公里，小区距地铁11号线浦三路站400米，距浦三路西泰林路公交站200米，在周边工厂上班的外来务工人员可以租住此处房屋，乘坐轻轨和公交上下班很方便。
出租
上海蓓民冲压件厂距小区1.1公里，距有机玻璃加工厂距小区1.2公里，距上海浦东新区安建印刷厂距小区1.2公里，在这些工厂上班的工人对房屋的需求量比较大，是提高房屋租金的有利因素。地铁11号线浦三路站距小区400米，浦三路西泰林路公交站距小区200米，居民轨交和公交出行很方便，是提高房屋租金的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区1公里内有迎博菜市场、上海市东林中学、喜士多便利店等，居民平时外出买菜、接送孩子上下学、购买生活用品都十分方便。小区内有多个凉亭和长椅，居民平时在楼下休息很便利。小区的车辆乱停乱放，有些甚至停到了草坪上，不仅影响了小区整体的美观度，而且对草坪上的绿植造成了伤害。
业主特征
小区为动迁安置房，新时代小学（浦三路校区）距小区300米，唯侬健身距小区600米，未来生活广场距小区700米，居民平时送孩子上学、健身锻炼和购物都很方便。住户多为动迁户和外来的务工人员。小区内三代同堂的家庭居多，住户年龄跨度较大，邻里之间基本上都认识，关系非常好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是外来务工人员，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距地铁11号线浦三路站400米，距浦三路西泰林路公交站200米，平时乘坐轻轨和公交出行非常便捷。2、小区1公里内有迎博菜市场、中信银行ATM、安能物流等，居民日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费