小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，小区内部有大片绿植，景色宜人，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些河流贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是面砖，以浅红色为主，典雅而又庄重，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由3栋高层住宅组成，楼栋总高为22层，各楼层层高约2.6米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比为两梯七户，整体较为紧张，居民使用电梯比较不方便；小区户型建筑面积段约在79-133㎡之间，整体跨度较大，其中，二房户型建筑面积段约为79-99㎡，三房户型建筑面积段约为88-133㎡。

小区仅有一个出入口，位于1号楼附近，靠近龙华西路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区卫生清洁频率为一日一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有10个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 飞洲国际广场，位于零陵路899号，距离小区约1000米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 农工商超市，位于龙华西路285号，距小区约300米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市第八医院、上海仁爱医院、枫林街道社区卫生服务中心等；此外，小区附近有复美大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，达美乐披萨、老客满苏州汤包店、上上谦串串香火锅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国工商银行、中国农业银行等；小区附近还有多家菜市场，龙华菜市场，位于龙水北路900弄35号，距离小区约300米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有上海体育馆、漕溪公园、徐汇公园、五星足球公园等。漕溪公园西临漕溪路，东近漕东支路，北靠漕东二路，南接漕东三路，全园面积3.13万平方米。公园的南半部原为解放前上海棉布商曹钟煌（启明）祖茔所在，又称曹家花园，始建于1931年，1935年落成。漕溪公园是市区以牡丹闻名沪上的自然式公园。公园景色旖旎，小桥流水，曲径通幽，亭廊水榭，古朴典雅，奇峰异石，随处可见，花草树木，随景而种。全园树木70种花1590株，南园以牡丹、芍药为主，北园则以桂花、蜡梅为主。植物随景栽植，室内陈盆景、池中栽植荷花、山旁种腊梅、亭侧植木犀、路边布修竹，各尽所宜。园中的牡丹名闻遐迩，品种繁多，牡丹特色花坛面积近千平方米，有本地和曹县品种牡丹60余种600余株，其中名种有五色牡丹、白牡丹，花形大而色纯，复瓣，颇具洛阳遗风。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。朵云轩杜比全景声影城，位于上海徐汇区天钥桥路1188号5F6F，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海京剧院，位于天钥桥路1198号，可供喜爱京剧的居民在周末的闲暇之余观赏，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择79-99㎡的二房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买88-133㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的一房户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，临近高架，附近公交站点多，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区虽然房龄较老，但是内部配套齐全，设有凉亭和石凳，居住环境宜人。

住友公寓小区，包含了多种户型，品质相对周边小区较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-45岁左右的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻白领人群而言，购买779㎡的二房户型，户型建筑面积相对较小，可减轻自己的购房压力，并且小区地理位置较为优越，上下班比较便利； 2.对于35岁左右且具有一定经济实力的人群，购买88-133㎡的三房户型，房屋面积适中，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买位于小区中心、中高层的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

住友公寓小区内租客较少，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。