保利叶语小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 保利叶语位于双流区华府板块 ，由保利华阳投资有限公司投资开发。于2016年竣工，31栋楼房，小区总建筑面积463076㎡，容积率为3，小区户型面积有63㎡-122㎡左右，房型为2-4居室；小区绿化率约31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有南湖立交地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有鑫苑摩邻天地，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近天明塘街，有轻微的噪音影响；
- 小区绿化率约31%，环境一般。
地段交通
7.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1109米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.2km是南湖立交地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约174m是万顺路一段西公交站，有820路、S25路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约249m是华府大道三段，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.0
39个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约260m是叶语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约983m是双流区协和实验小学，是一所公立小学；距离小区约749m是四川省双流棠湖中学怡心实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿植中间修筑多条走道，方便居民散步和热爱运动的居民夜跑；小区内是柏油马路，每天都有清洁人员打扫，干净整洁；小区内车位划分整齐，不影响小区的整体形象。
建筑特色
小区整体建筑风格是简约的建筑风格，外立面采取的则是防水防火防潮涂料，物业对外立面维护较好，外立面较新，无脱落现象。
楼栋分布
小区有31栋楼房，小区总建筑面积463076㎡，容积率为3，小区户型面积有63㎡-122㎡左右，房型为2-4居室。
出入口
小区主出入口位于华阳华府大道三段（牧华路与华府大道交汇处往双华路方向600m），建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3655户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
保利物业在业内口碑一直比较好，员工对于制度执行到位，小区物业每天会安排人员打扫，也会做一些管家类的服务，例如帮忙提前叫车，校车把小孩送到门口保安会帮忙接到楼上，帮叫外卖。对待业主态度较好，尽心尽力。
安保
小区保安对小区进行24小时的安全管理。每隔一个小时就会在小区内进行巡逻，小区在门口设有门禁，在楼栋内也同样设有门禁，非本小区居民需要业主授权并向保安说明才可以进入楼栋内，小区安保系统和110联网，保证每位业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都泓济物业服务有限责任公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共4022车位
- 地上531个，地下3491个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有鑫苑摩邻天地，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约194m有红旗超市(双流顺兴路分场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约105m有雅堂小超(万顺路一段店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有华府医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约215m有天佑南湖诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约89m有百信药业(保利星悦店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约147m有满彭菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约459m有中国工商银行(成都顺兴路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约108m有中国电信(保利叶语厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约718m有中影南方影城(西派国樾店)，方便居民看电影；距离小区约296m有浓情KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约148m有右上运动健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择63㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择122㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择63㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住122㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区活动内空间大，环境幽静舒适，饭后散步很方便。小区内物业服务态度较好，办事尽心尽力。小区内业主的素质较高，邻里之间氛围和睦。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费