小区绿化率约为30％，环境一般，小区楼栋前后多种植有高大树木，物业对园区卫生打扫比较及时，小区道路都比较干净，卫生维护相对较好。小区内有活动中心，方便居民休闲娱乐。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以白色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区共41栋住宅楼，容积率约为1.4，均由小高层住宅组成，小区户型面积有70㎡-120㎡左右的3居室，适合刚需和改善需求。

小区有2个出入口，西门临近宝源路；东北门位于盈润养生会所的南侧，仅限行人通行。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于业主的需求也能及时回应，解决问题比较及时。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，外来人员进入小区会进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区1.2km左右有开平益华广场(幕沙路店)，居民可到此处购物娱乐。距离小区1.1km左右有华润万家(开平店)，居民可到此处采购生活所需。距离小区185m左右有鑫记牛肉火锅(宝源店)，方便居民及时用餐。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有开平市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，医学水平相对较高，方便居民重大疾病就医。距离小区138m左右有张源卓中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

小区附近生活配套比较完善，距离小区376m左右有佑一城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区148m左右有中国建设银行(宝源支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区119m左右有中国移动(宝源营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约1.4km有祥龙公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.7km有开平市长沙街道办事处，方便居民办理相关业务。

距离小区约1.1km有大地影院(益华广场店)，方便居民看电影。距离小区约479m有好健力按摩中心，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约972m有小目标健身工作室，方便居民健身锻炼。

建议改善置业型人群，可以选择户型面积120㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积70㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交出行便利，上下班方便。

小区周边公交出行便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。

对于单身租房人士，可以租住面积为70㎡左右的2居室，可以与人合租一套，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。

小区公交出行便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。