网站导航
乐陶苑小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 乐陶苑小区位于江海区礼乐板块，于1994年建成，房龄较老。小区楼栋是由6栋左右的低层住宅构成，容积率4.2左右，小区户型面积有83㎡-938㎡左右的2-3居室和8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率26%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离江海区中西医结合医院较近，方便居民就医；
- 小区距离江门市海恒农产品交易市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区于1994年建成，房龄较老；
- 小区绿化率26%左右，绿化一般。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离五四村公交站约101m，5路、32路等公交在该站点停靠；距离礼乐医院公交站约286m，58路、109路等公交在该站点停靠；距离乐中市场公交站约330m，15路、46路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离礼乐三路约235m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
新蕾幼儿园(礼乐三路)距离小区约155m，是一所私立幼儿园；礼贤小学距离小区约570m，是一所公立学校；礼乐中学距离小区约646m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
9.9
新旧程度
6.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率26%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色有白色、橙色等多重色彩；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的低层住宅构成，容积率4.2左右，小区户型面积有83㎡-938㎡左右的2-3居室和8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东门在礼乐三路206号附近，北门在海陶棋牌馆附近。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 145户
绿化率
- 26.8%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(江门新会店)距离小区约5.1km，距离较远，居民逛街购物不便；祥华商场距离小区约180m，商品齐全，方便居民日常生活；新栈酒楼距离小区约148m，方便居民就餐。
医疗资源
江海区中西医结合医院距离小区约258m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；礼乐街道五四村卫生站距离小区约155m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(乐祥分店)距离小区约328m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
江门市海恒农产品交易市场距离小区约2.5km，方便居民采购食材；中国建设银行(江门礼乐支行)距离小区约150m，方便居民办理理财业务；中国联通(礼乐服务厅)距离小区约116m，方便居民办理通信业务。
公共资源
五四公园距离小区约213m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江门市江海区礼乐街道办事处距离小区约525m，方便居民办事。
休闲娱乐
天之阳健身距离小区约2.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；海陶棋牌馆距离小区约117m，丰富了小区老人的娱乐生活；新海域网吧距离小区约121m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约83㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择105㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费