融信中骏学院府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 融信中骏学院府小区位于江门市江海区江南板块，小区于2021年竣工，开发商为江门市融昌房地产开发有限公司。小区建筑面积约为186128㎡，占地面积约为46170㎡，小区由12栋小高层组成，容积率约为3。小区户型有3室-4室，户型面积约为89㎡-119㎡，买房用户多以置换为主。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有江门市中心医院江海分院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近光博路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边有中心片垃圾收集站，对居民生活有影响。
地段交通
7.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离外海街道服务中心公交站约344m，停靠公交有w04路环线。小区距离沙津横公交站约371m，停靠公交：3路。小区距离光博汇公交站约574m，停靠公交有w04路环线，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约29m是光博路，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约310m处有外海直冲幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约366m有沙津横幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约493m处有外海中心小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.5km是外海中路小学，该学校是一所公办学校。距离小区约492m有江海陈伯坛实验学校，该学校是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.7
停车便捷
6.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内有大片的草坪和花草树木，景观层次丰富，空气清新，环境怡人，而且小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内喷泉景观旁设有凉亭和座椅，小区内的老人夏季可在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为瓷砖贴面，以卡其色为主色调。小区建成时间较短，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为186128㎡，占地面积约为46170㎡，小区由12栋小高层组成，容积率约为3。小区户型有3室-4室，户型面积约为89㎡-119㎡，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近光博路连海苑南侧约90m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1421户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐；
- 喷泉景观；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备定期维护，运行正常，无事故隐患。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 融信世欧物业服务集团有限公司江门分公司。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共164车位
- 地下164个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区533m左右有泰明商场，距离小区约662m是外海商场，超市货品种类较齐全，可供居民选购商品。距离小区约100m处有龚记优选，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约458m是外海火锅城，居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.2km是江门市中心医院江海分院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约755m有游乐泉个体诊所，小区附近约932m是江海区外海街道东升卫生站，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约441m有贵州苗药坊，小区附近约448m是华泉医药商场，居民买药比较方便。整体来看小区周边的医疗配套较完善，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约2.4km有冈南市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约488m有江门农商银行（直冲支行），小区附近约703m处有中国邮政储蓄银行（外海支行），居民办理理财等业务方便。距离小区94m左右有中国电信，小区附近约531m是中国移动（大康路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约639m是江门市江海区外海街道公共服务中心，外海街道办在距离小区912m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约740m是城央绿廊外滩湿地公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约2.1km处是邻里自助图书馆，居民可来此自助借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区978m左右有尚辰量贩式KTV（外海店），可以满足居民的唱歌需求。距离小区约131m处有品瑜·瑜伽（外海店），年轻女士和宝妈经常来此健身塑形。小区附近约720m是奈斯健身工作室，居民可约朋友来此健身锻炼。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑89㎡左右的3居室，总房款较低，居民经济压力较小。小区内119㎡左右的4居室，三代人同住的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租89㎡左右的3居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有老人、孩子同住的家庭，可以选择整租119㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内119㎡左右的4居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。小区周边的配套设施比较完善，日常生活比较便利。
业主特征
小区住户多以自住为主，也有部分居民是三代人同住，老人帮忙照顾孩子。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费