云山诗意(鹤山别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 云山诗意（鹤山别墅）位于鹤山市鹤山板块，于2021年竣工，开发商为鹤山市富都物业发展有限公司。小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为46栋。小区户型面积在56㎡-231㎡左右，户型有2到6居室。小区为别墅区，单家大院带有花园，每户都带私家车位，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约434m有雁山酒店（时代雁山湖）公交站，停靠503路公交车；距离小区约1.1km有雁山西门公交站，停靠505路及506路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离G325/佛开高速公路（路口）约222m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约2.2km有汇源童欣中英文幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约848m有雁山小学，是一所公立小学。距离小区约1.8km有汇源小学，也是所公立小学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区中央位置有一个人工湖，湖上建有凉亭和回廊，居民夏季可在此乘凉。小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以在一起玩耍，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由米白色涂料组成。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为46栋。小区户型面积在56㎡-231㎡左右，户型有2到6居室，适应人群广泛。
出入口
小区主出入口位于江门市鹤山市人民东路与大雁山互通交叉口西北，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约437m有翡翠谷超市，方便居民及时采购生活所需。距离小区约564m有羊紫雁山酒家，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约2.1km有鹤山方馨中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约2.1km有利康药店（赤坎市场店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约2.0km有中国工商银行，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约1.0km有中国移动，居民可来此办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.2km处有新起点沐足中心，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。另外，距离小区约2.5km有池鱼网络，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择面积为56㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境较为舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为231㎡左右的5居室，房间较多，空间也相对较大，居住体验较好。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租56㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择租住231㎡左右的5居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费